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中国房市: 恒大爆雷近五年后被香港股市摘牌,中国楼市跌到底了吗

恒大曾是中国最大的房地产发展商。

中国房地产巨头恒大集团（Evergrande）的股票于周一（8月25日）在香港股市被摘牌，结束了逾15年的股票交易历史。

这标志着中国前最大房地产企业的一个黯淡里程碑，其市值一度超过500亿美元（约合371亿英镑）。在爆雷之前，恒大依靠庞大的债务推动了迅猛的扩张。

专家表示，摘牌是不可避免的，也不可逆转。

政治风险咨询公司欧亚集团（Eurasia Group）中国区总监王丹表示：“一旦被摘牌，就不会再回来了。”

如今，恒大最为人知的是其如何在持续数年的危机中拖累了全球第二大经济体。

恒大的死亡

几年前，恒大集团曾是中国经济奇迹的耀眼代表。

其创始人兼董事长许家印出身中国农村，凭藉自身努力在2017年登上福布斯（Forbes）亚洲富豪榜首。

他的财富从2017年估计的450亿美元暴跌至不到10亿美元，其身败名裂的过程和他的公司一样富有戏剧性。

2024年3月，许家印因公司夸大收入达780亿美元被罚款650万美元，并终身禁止参与中国资本市场。

清算人也在研究是否能从许家印的个人财产中为债权人追回资金。

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在崩盘时，恒大在中国280个城市有约1300个项目正在开发。

其庞大的业务版图还包括一家电动车制造商，以及中国最成功的足球队——广州足球俱乐部（Guangzhou FC），该队因未能偿还足够债务而于今年早些时候被撤销足球联赛准入资格。

恒大集团曾拥有中国最成功的足球俱乐部。

恒大依靠3000亿美元的借款建立帝国，因此被称为“全球负债最多的房地产开发商”。

2020年，北京出台新规限制大型开发商的借贷能力，恒大的问题由此开始。

新措施迫使恒大以大幅折扣出售房产，以确保资金流入维持运营。

由于难以支付利息，公司很快就对部分海外债务违约。

经过多年法律纠纷，香港高等法院于2024年1月下令对该公司进行清算。

自法院下令后，恒大股票即被暂停交易，面临摘牌威胁。

至那个时候，公司危机已使其市值蒸发逾99%。

清算令的颁布，是因为公司无法提出可行方案来削减数十亿美元的海外负债。