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房屋贷款: 固定还是浮动利率?房贷利率难抉择

目前借款人的最佳选择

由于市场每隔几周就会发生变化，而且长期走向也不明朗，专家建议借款人根据自身的风险状况做出决定。

“我更喜欢浮动利率，唯一的原因是，如果我想锁定利率可以随时免费选择”，西姆斯说，“如果我发现通胀没有下降，我需要锁定利率，我可以这么做。但如果我现在锁定利率，利率暴跌，我将面临高额的（提前还款）罚金”。

西姆斯补充说，如果加拿大人在未来几年面临大规模失业或经济压力，那么浮动利率选项可以提供更大的灵活性，而固定利率抵押贷款面临的挑战可能会更加严峻。

然而，MortgageLogic.news 的抵押贷款策略师罗伯特·麦克利斯特 (Robert McLister) 警告说，只有那些准备密切关注市场并迅速采取行动的人，才应该考虑在当今环境下采用浮动利率。

他建议：“除非你的财务状况稳健击，且需要短期罚款灵活性，否则不要浮动利率。如果你用当前的利率和远期利率预测来模拟表现，你会发现，对大多数人来说，他们的表现优势有限。再加上通货膨胀的现实风险和渥太华的财政管理不善，吸引力会进一步减弱”。

相反，麦克利斯特建议大多数人选择三年或五年的固定利率抵押贷款，或者对于那些风险承受能力稍强的人，选择混合贷款。

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他补充道：“如果你正在购房或再融资，一定要争取足够长的利率维持期。关键在于不要把全部家当押注在今后会有更多利率下调”。

选择建议：

*追求稳定、预算紧张：若你预算固定、无法承受月供上升的风险，建议选择固定利率，这样能锁定当前支出。

*寻求灵活、有降息预期：若你预期央行将在未来数月降息，并希望享受更低利率，同时能承担一定波动风险，浮动利率更具潜力。多数贷款产品还允许随时转换为固定，无需额外费用。

*混合策略（浮动转固定）：可以先选浮动利率并关注市场动向，待利率下降时再转换为固定，锁定较低利率。

REF: https://www.canadianmortgagetrends.com/2025/08/fixed-or-v...