加拿大房市正逐步复苏除了这两地

(加西网综合) 据加拿大皇家银行（RBC）的一份新报告显示，加拿大房地产市场可能在今年下半年继续“逐步复苏”，但安省和BC省的房源过剩可能会“使这些市场的房价承受压力”，直到 2026 年。

今年，加拿大房地产市场面临重大挑战。贸易战扰乱了早期的现房需求复苏，导致春季交易量跌至周期性低点，并压低了房价，尤其是在安省和BC省。

皇家银行预计，今年加拿大房屋转售量将下降 3.5% 至 467,100 套，上半年将出现 4.1% 的回落，主要集中在安省和BC省。

不过近期市场出现了持续复苏的迹象。随着经济担忧的缓解和低利率的持续推进，潜在买家正在重新进入市场。预计这种逐步复苏的势头将在2025年下半年持续下去，为2026年更强劲的需求奠定基础。

皇家银行预计明年房屋转售量将反弹 7.9%，达到 504,100 套，但仍低于疫情前的五年平均水平 511,000 套。

加拿大皇家银行的报告称，安省的“供需状况已转向有利于买家”。该省待售房屋数量已超过2010年6月以来的最高水平。报告指出，安省的庞大库存和卖家之间的竞争将导致房价在2026年初市场开始“稳定”之前，以比其他省份更快的速度下跌。

相比之下，安省和BC省将继续面临挑战，“多伦多和温哥华公寓市场的不平衡可能会蔓延到其他领域”。

报告指出：“全国各地的价格将出现显著差异。预计草原省份、魁北克省和加拿大大西洋部分地区的供需平衡将支撑2025年和2026年价格小幅上涨”。

公寓难题仍在继续

多伦多地区房地产委员会的数据显示，第二季度大多伦多地区公寓平均售价下跌 5.9%，至 685,961 加元。

房地产分析公司Urbanation的另一份报告也显示，上个季度新公寓销量仅有 502 套易手，下降了 69%。

加拿大皇家银行强调联邦政府的移民降温措施，称其将“主要影响租房需求”。该银行表示，移民入境加拿大后通常会租房五到十年，如果没有移民，租房需求将会大幅下降。根据Rentals.ca的一份报告，租金价格已经下降，一居室和两居室的租金较去年分别下降了 6.4% 和 8.8%。

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降低利率“释放被压抑的需求”

加拿大皇家银行表示，较低的利率“使得房屋所有权达到了三年来最实惠的水平”。但该银行表示，安省的房价高企，负担能力仍然是一个挑战。

多伦多房地产委员会上周公布，7月份房屋销售量创下2021年以来的最高纪录。所有类型的房产平均售价同比下降5.5%，至1,051,719加元。然而，房价依然疲软。

多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 主席埃莱奇亚·巴里-斯普劳尔 (Elechia Barry-Sproule) 表示：“房价和借贷成本下降带来的住房负担能力改善，正开始转化为房屋销售的增长。虽然需要更多纾困措施，尤其是在借贷成本方面，但显然越来越多的家庭正在寻找经济实惠的购房选择”。

加拿大皇家银行预测，加拿大央行将在2026年之前维持其关键贷款利率在2.75%不变，报告称此举将“鼓励更多购房者采取行动”。然而，由于家庭收入中用于支付购房成本的比例仍然“远高于疫情前的水平”，安省的购房负担能力仍将面临挑战。

加拿大皇家银行表示，未售出的房屋库存已达到十年来的最高水平，“买家现在拥有更多选择，行动的紧迫性也降低了”。加拿大皇家银行预测，安省房价将在2025年下降1%，2026年下降1.4%。预计2025年剩余时间内，全国房价将小幅上涨0.7%。

移民削减对房地产市场的影响

联邦政府大幅削减移民目标将减缓人口增长和家庭组建，这主要影响租房需求。新移民通常在抵达后租房五到十年，他们将是租房需求下降的主要原因。

这一转变还将对多伦多和温哥华的城市公寓市场产生连锁反应，预计这两个地区的投资者需求仍将保持低迷。其他房地产市场领域将更缓慢地感受到人口结构变化带来的影响。

库存增加导致卖家之间的激烈竞争

过去三年，卖家稳步涌入，加之交易疲软，导致安省和BC省的房屋库存达到十年来的最高水平。买家现在有了更多选择，行动的紧迫感也降低了。

相比之下，草原省、魁北克省和加拿大大西洋省份的房源库存仍然紧张，这些地区的房源挂牌量仍低于疫情前的水平。萨斯喀彻温省和曼尼托巴省的房源库存持续下降。

预计随着销售回暖，供需将逐渐恢复平衡。然而，安省和BC省的市场需要一段时间才能稳定下来。在此之前，卖家之间的激烈竞争可能会使价格承压，跌势将持续到2026年初，之后才会企稳。