大温便宜公寓内幕 30万元能买什么

（加西网综合）在温哥华，飞涨的房价让许多潜在买家难以下手，想找到可负担的住房简直就像大海捞针。但如果你深入市场，就会发现有一些好房……只是胆小者难觅。

当你在绝望的搜索中看到这些房源时，它们看起来真是诱人：温哥华有30多套公寓待售，要价不到40万加元。其中一套甚至开价28.2万加元。

当然，维护费用很高，有些公寓每月要 1,000 加元，但是当你的抵押贷款比有些人的厨房装修费用还小的时候，这又有什么不好呢？

另外，欢迎到温哥华的后巷和古怪小巷寻找房源，在这里很快就会发现，对于大多数公寓来说，它们都属于一个特殊而奇特的类别。

温哥华房地产市场有一些价值低于 40 万加元的房源。

位于东黑斯廷斯街138号的 Sequel 大厦有几套公寓出售。其中四套公寓的售价在34.9万加元到38.5万加元之间。这些公寓比较新，看起来价格合理，每年的税费在1000加元左右，维护费在每月270加元左右。

138 East Hastings：The Sequel 是由一家私人开发商和 BC Housing 共同建造的一项实验性项目，在市中心东区 Downtown Eastside 提供经济实惠的公寓。

这公寓项目是由一家私人开发商在 BC Housing 的支持下进行的一项实验性项目，旨在为该地区推出可负担房，以取代曾经传奇的 Pantages 杂耍剧院。

它正位于一个街区的中心，这里如今是温哥华首个监管注射点的所在地，也是曾经地狱般巴尔莫勒尔酒店所在地的空地，两处建筑都位于街的对面。它与卡内基社区中心、几家用木板封住的店面、一家看起来可疑的便利店和布兰迪兹酒店在同一侧。不幸的是，在这个街区，警笛声再熟悉不过了。现在价格也说得过去。

还有李氏大厦 (Lee Building)，深受各代潮人的喜爱。这座位于主街和百老汇街交汇处的历史悠久的砖砌建筑，拥有20世纪早期的设计风格和在温哥华颇为独特的人行道拱廊，最近五楼的一处房产挂牌价55万加元。

但是，你必须全额购买，因为该楼的公寓属于“不可分割权益”。与公寓不同，你并不拥有法律定义的“空中地块”。要获得抵押贷款，你必须让楼里的其他人都共同签署，而由于这不太可能实现，需要自己筹集那55万加元。

房源还有其他一些不同寻常的房子，位于罗布森 (Robson) 的 Rosedale 的一套公寓，仅有权每年入住 12 晚；位于 Boundary 和 Kingsway 附近的 Joyce–Collingwood 街区高层建筑内的一套小公寓。

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据对公寓所有权历史进行广泛研究的UBC法学教授道格拉斯·哈里斯和温哥华蓝筹律所Miller Thomson专门处理特殊房地产问题的律师迈克·沃克称，1972年，当新民主党省府强势上台并承诺建立租金管制时，一些公寓业主将他们的建筑转为租赁产权。

20世纪70年代的业主们的这一举动也帮助他们避免了转换为分契式产权的成本。如果他们选择分契式产权，就必须根据分契式产权法的规定，花费大量资金对建筑进行升级改造。因此，全省约20栋建筑中的约2500套公寓，大部分位于温哥华和维多利亚，既不受《住宅租赁法》的约束，也不受《分契式房产法》的约束。

根据各种房源清单显示，这些租赁期为 99 年的建筑大约已过了一半使用寿命，租赁期限将于 2073 年或 2074 年到期。

房地产经纪人安吉·柯克（Angie Kirk）偶然在自己的房源中售出了几套租赁公寓。她说，买家“非常喜欢这些公寓”，但她也承认，许多买家对50年后租约到期的想法感到犹豫（尽管这些公寓现在的售价更高）。这些公寓有一个优势，那就是无需缴纳温哥华空置房屋税，但柯克提醒说，很少有银行会为这些公寓提供贷款，即使有贷款的银行也要求支付25%到35%的首付，“而且你必须有自己的应急资金”，她说。

另一位房地产经纪人德韦恩·朗特（Dwayne Launt）自己也在芒特普莱森特（Mount Pleasant）的一栋楼里拥有一套租赁公寓，“我非常相信租赁公寓”，他谈到了温哥华公寓和租赁公寓的现状。但他表示，买家需要注意，他们将负责维护公共区域，以保持建筑物的合理状态，而且不会有业主委员会来审查或否决任何费用。这意味着需要支付维修费用。

此外，常规设施的服务价格可能会发生变化。当他的大楼被前业主卖给温哥华最大的土地所有者之一Deecorp时，洗衣服的费用从每次约50分涨到了近3加元；停车费从每月约7加元涨到了100多加元。

不过，考虑到买家支付的价格，他认为这是值得的。一套公寓只要30万到40万加元，如果是同地段、同面积、同条件的普通公寓，价格就要60万加元甚至更高。

一位匿名租户，因健康问题不得不提前退休的前电视制片人说，等待听证会的结果令人痛苦不堪。她自2013年以来一直住在西区的一栋 Sheridan 大楼里，并最终于2022年从出租人手中买下了这套公寓。她知道自己需要支付8500加元来修理漏水的水管。然而，她最近还被告知，更换窗户还需要支付约3.5万加元的费用。

“我们很多人都靠固定收入生活，包括我自己”，她说。此外，她还补充说，她在上一份年度报告中注意到，这栋楼的部分成本（包含在维护费中）包括40万加元的律师费，“我不知道这笔钱是干什么用的”，她说，“好像只要我写点什么，就会收到律师的回信，然后我们来付钱”。她希望政府直接买下这些楼，尽管这个愿望似乎不太可能实现。

与此同时，至少有一批租赁持有人最近赢得了一场胜利。

律师 Mike Walker 代表这些租赁持有人出庭。案件的起因是：温哥华西区一栋 1970 年代改建的物业的业主，在低迷的市场里急于出售，于是向租赁购买者提出了一项协议：在租约结束时，业主会按照物业价值的比例向各买家支付他们应得的份额。后来，出租方将该楼出售给一家保险公司。该保险公司在近期审查资产时发现，自己要承担管理一栋永远不会拥有的楼宇的风险（尽管有管理费抵消部分成本），因而心生疑虑。

两年前，现有的租赁持有人得以象征性地以 1 加元的价格买下保险公司在该物业中的权益，只是为了让这家公司把它从账面上剔除。

这笔买卖，真划算。

REF: https://www.bcbusiness.ca/people/real-estate/cheap-condos...