加拿大新屋開工數量增加超出預期

2025-08-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）據最新統計數據，加拿大 7 月份新屋開工數量升 4%，達到 294,085 套，建築活動強於預期，令分析師感到意外。

加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 表示，七月份住房開工年率與六月份相比上漲了 4%。

該機構表示，經季節性調整後，7 月份新屋開工年率為 294,085 套，高於 6 月份的 283,523 套。

經季節性調整後，加拿大人口在 10,000 或以上的中心城區新屋開工年率為 273,618 套，較 6 月份的 261,171 套增長 5%。

郊區年度開工速度預計為 20,467 套。

CMHC 表示，7 月份人口在 10,000 或以上的中心地區實際新屋開工量為 23,464 套，比 2024 年 7 月的 22,610 套增長 4%。

7 月份，經季節性調整後各地區整體新屋開工年率的六個月移動平均值為 263,088 套，較 6 月份增長 3.7%。

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道明銀行經濟學家Rishi Sondhi的評論強調，7 月份房屋開工量創下了 2022 年 9 月以來的最高水平，並進一步解釋了這一增長趨勢，“住宅建設的強勁趨勢受到租賃市場的支撐，租賃市場的增長很可能得益於過去強勁的人口增長以及政府針對該行業的融資計劃”。

加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的最新數據顯示，建築商仍在快速推進項目建設。7 月份經季節性調整的房屋開工年率 (SAAR) 達到 294,085 套，遠高於三菱 UFG 預測的 265,000 套。

CMHC 副首席經濟學家表示，這一勢頭很大程度上歸功於加拿大房地產市場較為火爆時做出的早期投資承諾。人口超過 10,000 的城市中心新屋開工數量同比增長至 23,464 套，高於去年 7 月的 22,610 套，年初至今的城市新屋開工數量也增長了 4%。鄉村建築也保持穩定，房屋開工年率為 20,467 套，顯示出各地區都具有韌性。

對於市場而言，穩定的新房建設緩解了人們對負擔能力的擔憂。

強勁的房屋開工量表明建築商依然充滿信心，這有助於緩解人們對加拿大房地產市場大幅下滑的擔憂。持續的新房流入可能有助於緩解價格壓力，從而解決負擔能力問題。

據溫哥華和多倫多的公寓開發商CMA報告稱，預售量大幅下降。然而，這並不意味著未來幾個月這些地區將不再出現新屋開工。

CMHC 目前正在追蹤溫哥華的 186 份建築許可證，共計 21,907 套公寓單元尚未開工。

在多倫多，我們目前正在追蹤 37 份許可證，共計 6,648 套公寓單元，但尚未開始動工。