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房屋估价: 温村地块估价$1500 挂牌出价200万

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(加西网综合)温哥华南福溪一块面积巨大、形状奇特、绿树成荫的土地近日挂出了要价200万加元的牌子。由于该地块的估价仅为1500加元,并被政府指定为公共开放空间,因此,要价200万引人关注。




(REW)


根据BC省评估局的记录,位于右舷广场500号的这块面积为16500平方英尺的土地在过去五年中的估价仅为1500加元。

曾参与南福溪(South False Creek)的原始开发项目的房地产顾问迈克尔·格勒(Michael Geller)表示,根据1983年《福溪地区规划》(False Creek Area Plan),这块待售的Starboard Square地块已被划为公共空间,不得进行开发。

格勒称,该地块去年夏季以相同售价挂牌出售,但随后被撤下。该地块于7月28日重新挂牌。

地产权记录显示,该物业由Son Nhu Khau所有,于2003年3月12日以$7,081的价格购得。

“机会正在敲门”,此地块的房地产经纪人 Joseph Liang的挂牌信息写道,“在备受追捧的菲沙河畔社区,罕见出售的16,000多平方英尺的独立产权物业”。

房产信息显示,该地块2024年的房产税为$15.57。



挂牌信息中提到该地块位于菲沙河综合开发区。此外,该地块位于以公共交通为导向的区域,这是由于BC省最近通过的一项法律,该法律规定了增加密度和以公共交通为导向的重新分区。

地产经纪也在挂牌房产信息中提到,任何买家应联系温哥华市规划部门“了解开发潜力”。

根据《省报》的报道,莎拉·帕维乌克自2018年起居住在该地块相邻的合作社房屋,她表示,当地产经纪于去年夏天竖起了要价200万的房地产标牌,让周边居民们感到惊讶。


“关于$200万的售价有很多调侃”,帕维乌克说,她于本周某天早上正带着三个孩子在该地块玩耍,“谁会买那个?它有限制性契约,而且不能阻碍消防通道”。


该三角形地块设有两条巷道,作为周边合作公寓、社会住房和分层建筑居民的共用空间。地块上设有儿童玩具和游乐设施,毗邻由大温地区拥有的斯特拉瑟恩庭院家庭租赁住房项目。

帕维乌克表示,地块业主会不时前来,是个“健谈、友好的家伙”。


她说:“他真的相信这块地可以开发”。

温哥华市87页的菲尔斯溪官方发展计划中明确指出,Starboard Square所在区域为“公共开放空间”。

位于福溪500 Starboard Square的16,500平方英尺地块的挂牌信息显示2024年的地税不到$16。对此,BC省评估局发言人布莱恩·穆拉奥表示,他无法透露该地块为何被评估为如此低价的具体原因。

“我可以说明,BC省评估局在确定土地的最高最佳用途时,通常必须考虑政府限制”,穆拉奥说,“这包括注册地役权、法定通道权和限制性契约等限制。

“根据此类限制的程度,房产的开发潜力可能受到限制,这将影响其市场价值”。

2003年的注册销售文件显示,该地块于2001年11月14日以附带条件的条款出售给Khau,原因是前业主未缴纳房产税。销售文件中明确指出,该地块在出售给Khau时的业主为Polygon Ventures Ltd.

房地产顾问迈克尔·格勒表示,该地块及周边区域曾是1980年代中期进入接管程序的约翰斯顿码头(Johnston Terminals)重建计划的一部分。

“Polygon随后从接管人处购得这些房产,我推测他们可能以特定价格购得地块,随后获得密度转移等审批,最终导致该特定地块被指定为公共开放空间”。
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    共有 1 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论1 游客 [曰.十.宋.故] 2025-08-15 12:34
    就是噱头。挂200,你出300,他不接受。
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