其他都漲 BC公寓物業保費意外回落

2025-08-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）BC省一些業主委員會在續保保險時可能會驚訝地發現保費有所下降，尤其是在建築物重建成本和保費率居高不下的情況下。

一家知名的業主委員會管理公司表示，過去一年其管理物業的保險續保保費平均下降了19%，盡管當前較高的建築成本通常會推高保費。

“盡管建築物重建成本上升，導致需要增加保險公司承保能力和保險額度，但保費似乎仍在下降”，FirstService Residential公司高級副總裁肖恩·英格拉姆表示。

物業保險基於建築物的重置價值。由於BC省的建築成本較高，且可能因關稅進一步加劇，他指出，若發生全損，重建任何特定建築物的成本將更高，這是決定保險費率的關鍵因素。

然而，保費卻意外地下降了。

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Soft insurance market causing premiums to fall for some B.C. strata corps https://t.co/4MMfYRqj2H
— BIV News (@BIVnews) August 12, 2025

他說：“如果我們將建築價值的增加納入整體保費下降的考量，從2024年至今，平均保費下降了24%”。

據VI.A.的報道，BFL加拿大房地產公司高級副總裁保羅·默克特（Paul Murcutt）表示，軟保險（Soft insurance）市場的原因可能包括承保利潤更高、投資收入更高、持續盈利，或新保險公司進入市場增加供應和競爭、

根據默克特分享的BFL演示文稿，上次費率變動為負值是在2018年。

FirstService Residential的英格拉姆（Ingraham）表示，部分建築的保險費率優於其他建築。例如，木結構建築的保費高於混凝土高層建築的保費，而後者保費降幅更大。

其他因素包括物業的理賠歷史、地理位置、樓齡、維護記錄及當前保險承保能力。