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李嘉誠: 迅速清空中國的財產:李嘉誠 這次嗅到了危險


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2020年,李嘉誠方突然開始了撤退。根據當時長江實業公告,當年7月,南城都匯被轉手給注冊在維京群島的RZ3262019 Limited,後者由禹洲集團和成都瑞卓置業有限公司各持股50%

不僅如此,李嘉誠拿地時的2004年,此項目的樓面地價為1030元/平方米,16年之後的2020年,住宅均價為2.4萬/平方米。經業內人士測算,李嘉誠“以時間換空間”,僅在這塊地上就躺賺了近百億。這是什麼概念呢,當年不少房企一年的總利潤也就百億。


成都直接下發通知,要求禁止向和記黃埔地產(成都)有限公司提供新增融資、貸款,以及為其進行重大資產重組提供幫助。



成都高新技術產業開發區財政金融局在2020年發布的《關於禁止和記黃埔地產(成都)有限公司融資、貸款和重大資產重組的函》

一紙文書的問世,才將李嘉誠的系列操作暴露在了太陽底下。


超低價買入土地,捂盤十幾年,再慢慢開發,根據市場波動不斷調整推售的數目、價格、層數等,跟著國家與城市的經濟騰飛,等到土地增值,再坐享其成——屢試不爽的李嘉誠,將這一操作復刻在了不同的城市、不同的樓盤中。

其中,包括但不限於,北京的御翠園、東莞的海逸豪庭、上海的真如、武漢的花街樓……以及如今的400套房源。




和記黃埔內地涉嫌囤地地塊一覽/圖源:央廣網

一招比一招准,一招比一招精,李嘉誠也因此從賣塑料花幹到了華人首富,令人嘖嘖稱奇。

但它帶來的負面影響同樣令人歎息。

仍以南城都匯項目為例。在李嘉誠系列操作之後,接盤的企業深陷債務糾紛,欠稅超20億,甚至上演了搶公章的鬧劇。此外,哪怕是到了2025年仍有約5000套房待售。
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