加国建筑许可下降对购房有啥影响

2025-08-12 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大房地产开发商在过去15个月中首次缩减了新建住宅的计划，这一变化可能对希望买房的购房者产生深远影响。

根据最新报告，新建住宅的许可证申请显示出最大的下降，这意味着未来一段时间内市场上可供选择的房屋将可能减少，从而推动价格上涨，除非开发商增加开工建房的意图。

根据《全球新闻》的报道，渥太华大学“缺失中层倡议”创始人迈克·莫法特（Mike Moffatt）表示：“我们已经达到一个关键点：建筑成本相对于房价过高，导致在大多伦比亚地区建房几乎不再具有可行性。公寓市场几乎已死，但报告还显示，独立住宅市场也面临同样的挑战”。

莫法特进一步指出：“我最大的担忧是，如果未来两到三年我们真的不建什么房子，一旦经济好转，那些一直观望的购房者将会涌入市场，而届时库存可能非常有限，我们可能会再次看到房价大幅上涨”。

建筑许可证数据：加拿大房地产开发放缓

加拿大统计局在周二发布的报告显示，2025年6月建筑许可证总值下降了9%，降至120亿加元，而5月的建筑许可证总值为131亿加元，表现更为强劲。这一变化反映了房地产开发商近期对于新建项目的意图减弱。

根据统计局数据，6月的报告标志着2025年第二季度结束，并且是住宅建筑许可证自连续五个月增长以来首次出现下降。尽管办公楼和仓库等非住宅项目的建筑许可证申请下降幅度最大，但住宅项目的申请量仍然下降最为显著。

住宅项目包括独立住宅、半独立住宅、产权联排别墅等，也涵盖了多单元住宅，如复式住宅、低层公寓甚至高层公寓。

尽管加拿大当前和未来几年对住宅的需求非常强烈，数据表明开发商并未打算按照这个需求的规模来进行新建。

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"It’s just not viable to build," says one expert as new Canadian building permit values fell sharply in June.https://t.co/88JmisdYI6
— Globalnews.ca (@globalnews) August 12, 2025

为何开发商不愿增加建房计划？

成本问题是制约房地产开发商加大建设力度的关键因素之一。莫法特表示：“我们目前的情况是，房价有所回落，这对市场来说是好事——房价曾经过高，负担能力不足。但问题是，建筑成本并未降低，实际上，很多情况下，成本还在上升”。

他指出，贸易战对需求产生了压制作用，且许多用于建筑的材料来自美国，关税的不确定性使得建筑成本不断攀升。

政府对策：加速推动建筑计划，避免房价暴涨

在此背景下，加拿大总理马克·卡尼（Mark Carney）日前公布了政府的新建住房计划“Build Canada Homes”（BCH）。该计划目标是在未来十年内每年建设近50万套新房，旨在缓解住房供应紧张的问题。

但是，莫法特认为，尽管BCH计划可能成为解决住房供需矛盾的长期方案，但为了避免房价激增，迫切需要更直接的举措来推动开发进程。

他说：“我认为政府需要立即采取行动。降低住宅建筑的GST（商品及服务税）可能是一个解决方案”。

莫法特补充道：“即便我们相信‘Build Canada Homes’计划能带来变革，解决行业中的一些问题，但这些变化可能需要两到三年，甚至更久才能看到成效。所以，我们需要一些短期措施来弥补这一空缺”。

加拿大房地产开发市场的放缓可能导致未来一段时间内住房供应紧张，从而加剧房价压力。随着政府推出的新建住房计划试图解决供应不足问题，短期内，政府和开发商需要更多的协调和举措，以确保市场不会因需求增加而出现过度的价格波动。