BMO:加國房屋銷售將持續疲軟直至...

2025-08-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）蒙特利爾銀行資本市場 (BMO Capital Markets)預計加拿大房地產銷售將持續疲軟，直至價格進一步下跌。

蒙特利爾銀行資本市場的最新報告指出，買賣雙方預期之間的差距阻礙了銷售。除非這一差距得到彌補（無論是強制措施還是自願措施），否則銷售量仍將保持相對歷史水平的疲軟。該報告認為後者是最現實的選擇。

加拿大房地產銷售有所改善，但仍處於歷史低位

該銀行重點關注加拿大最大的房地產市場及其近期的銷售激增。多倫多7月份房屋銷售同比增長10.9%，經季節性調整後已連續第四個月實現增長。任何改善都比沒有好，但這種增長卻存在一個很大的問題。

BMO 高級經濟學家羅伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 解釋道：“對於多倫多來說，這裡的起點非常低，銷售額仍遠低於過去十年的平均水平”。

他提到了一個基本上被忽略的點——房屋銷售異常疲軟。作為背景，今年7月的銷售量僅略好於2017年7月，當時非居民購房稅的推出引發了一場小幅崩盤。

即使現在的房屋銷售量已經比 2017 年那次小型崩盤時稍微好一點，但這種程度仍不足以稱為“市場復蘇”。上個月房價的大幅下跌也暗示了這一點。

加拿大房地產銷售因買家和賣家價格預期差距而受阻

加國安靜社區突劇烈爆炸一人喪生

父親在孩子面前遇襲加國官員憤怒

這類住宅成加國最熱門的房產投資

資料來源：BMO資本市場

賣家和買家的預期差距過大，難以達成交易。上個月價格下跌和銷量上升就是有力的證明，但銷售依然低迷，這意味著需要更多讓步才能恢復市場健康。

“可以說，過大的買賣價差阻礙了市場出清，導致房源滯銷”，卡夫西克解釋道。他認為解決這個問題只有三種現實可行的方案：強制出售、降低抵押貸款利率或降價。

強制出售將導致嚴重的經濟衰退、失業和違約率飆升。這將迫使賣家尋求更低的價格，試圖避免違約。該銀行表示，這是最不現實的選擇，“我們沒有看到這種情況，我們也不想看到”。

降低抵押貸款利率更為現實，盡管更現實並不一定實現。該銀行的計算表明，3%以下的利率將足以刺激房屋銷售回升，這需要利率下降約100個基點。他們認為，加拿大央行再降息50個基點將非常困難，而且這只能幫助市場實現一半的目標。

降價是最後的選擇，也是“能夠清空市場的”選擇，雖然進展緩慢，但價格已經開始下降，這對市場有利。進一步降價將有助於達成更多交易。

雖然 BMO 提出了三種方案，但其中兩種並不現實。

加拿大經濟正在放緩，但短期內遠未出現強制拋售和深度衰退。降低抵押貸款利率看似簡單，但這也需要需求嚴重萎縮才能抑制通脹。這也意味著家庭經濟狀況疲軟，購買活動也難以提振。在價格出現最大漲幅後降價是最現實的做法，但說實話賣家很難做到。

REF: https://betterdwelling.com/canadian-home-sales-to-stay-we...