中国房市: 中国楼市阴霾不散上下游苦撑盼蓝天

2025-08-09 | 来源: 联合早报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

人人都谈论出海，孙浩也尝试拓宽销售渠道，上个月已经和TikTok的泰国直播公司合作了两次。不过，他发现“外贸也卷，价格压得更狠，利润还不到15%。”

订单猛增日子已结束业者：须习惯“微利时代”

吴英杰的项目利润也压缩到了有史以来的最低，他说：“现在是‘微利时代’，能赚一点是一点。像以前那种房价飙涨、订单猛增的日子，过去了。”

说到关店他还是难免心酸，但“至少后来证明是及时止损了，心里好受多了”。

他说，自己还是对未来有信心，现阶段只是练“龟息大法”——一边小规模接单维持生意，一边拿出部分积蓄到惠州老家投资民宿。“现在大家容易抑郁，到山清水秀的地方去，开心一点”。

孙浩也坚信消费者需求依然存在，只是发生了变化。他说，以前每家的客厅都要有一个大吊灯，水晶的、铜艺的，巴洛克风，“那就是经济上行的美”。

现在流行极简风，去掉多余装饰的吸顶灯才是销量最大的产品。孙浩觉得，注重实用、科技感和性价比，没什么不好，“时代变了，人也要顺势而为”。

学者：楼市难有第二春决策者不会走回老路

当前房地产危机尚未出清，上下游影响扩散，关税战又步步紧逼，中国经济增长面临沉重挑战，呼吁大规模救市的声音一直不断。

即便如此，中国政府依然没有祭出大规模的政策，而是采取降低房贷利率、推出“白名单”房企、保交楼等更具针对性的托底手段，来达到“止跌企稳”的目标。

64折抛售上海大楼,华尔街之王退出中国房市

中国楼市不是过剩而是卖了没盖完的房

没有底中国楼市面临"灭顶之灾"

学者认为，中国房地产库存严重过剩，可能10年或更长时间才能完全消化。图为建筑工人7月15日在上海黄浦区街坊地块旧城区改造项目进行房顶钢筋捆扎作业。（新华社）

今年7月的中央城市工作会议，提出中国城市发展正从“大规模增量扩张阶段”转向“存量提质增效为主的阶段”，强调“内涵式”发展，不再重扩张。

受访学者认为，一切迹象表明，尽管难熬，但中国政府不会再回到靠房地产驱动增长的老路上。

英国伦敦政治经济学院教授邓钢受访时说：“中国的房地产作为一个曾经的经济发动机，已经熄火了，不能再承担经济增长的引擎功能”。

邓钢指出，中国房地产库存严重过剩。在人口增长减缓、收入预期转弱的情况下，房地产库存可能10年或更长时间才能完全消化，最终库存都会变成债务而非资产。“中国的决策者也清楚看到这一点。”

在上海的独立经济学者、摩根士丹利前亚太首席经济学家谢国忠受访时也也研判，中国的房地产是不会有第二春的。他说，中国领导人2013年就提出房子是用来住的，不是用来炒的，已经明确了房地产的定位。

谢国忠指出，今年以来一些地方政府重新启动土地出让，是为了稳住购房者情绪、减少抛售压力，避免硬着陆。但这不意味着房地产政策转向，“房地产正在变成一个普通的民生产业，这个方向不会变”。

作为最早警告中国房地产泡沫的经济学家之一，谢国忠说，泡沫最终到中国划定三条红线才破裂，因为背后是“非市场力量”在支撑——地方政府对土地财政过分依赖、成为了楼市的“庄家”，给经济、社会发展都带来了很多问题。

若出手救开发商只会埋下更多雷

谢国忠说，当前中国高层政治稳定，也更倾向做长期规划。在他看来，房地产泡沫带来了巨大的不良资产、债务，威胁金融体系。如果出手救开发商、或搞大规模刺激，只会埋下更多雷。