加国这地有房子只卖1元？楼市疯了

2025-08-08 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）近期，在多伦多大都会区，某些物业的挂牌价竟然低至1元，这一价格与最新的平均售房价相比简直微不足道——根据多伦多地区房地产委员会的数据显示，2024年4月的平均房屋售价为110万加元。

以下是大多地区 GTA 一些挂牌价仅为 1 加元的房屋。

IN PHOTOS: These are some of the GTA homes listed for just $1https://t.co/Rhv6eCFGJb
— CP24 (@CP24) August 8, 2025

根据加通社的报道，越来越多的多伦多地区（GTA）住宅以1加元的价格挂牌出售——至少在纸面上是这样。目前有数十套住宅以超低价格挂牌出售。其中许多是待拆迁的房屋，被作为重新开发的机会进行推广。但也有一些是经过翻新的独栋住宅，配备了受欢迎的设施。

虽然这些挂牌并非错误，但也不算真正的优惠。专家表示，此举旨在制造话题、吸引流量，有时甚至在卖家急于脱颖而出的市场中引发竞价战。

现在正值多伦多房地产市场活动激增之际，据多伦多地区房地产委员会数据显示，7月成为四年来的最繁忙月份。尽管挂牌量激增，但部分房源仍滞后，迫使部分经纪人在竞争激烈的买家市场中寻求创新。

“他们这样做是为了制造话题和吸引关注”，多伦多经纪人兼市场专家迈克尔·德瓦纳坦表示，“任何标价$1的房源都会吸引大量流量、社交媒体分享，并鼓励多份报价”。德瓦纳坦指出，此举旨在引发竞价，尤其在房屋缺乏明确可比房产的情况下。他说：“当房产本身具有吸引力且定价在买家心中合理时，这种策略效果最佳”。

一个典型的例子是位于卡贝吉镇（Cabbagetown）霍姆伍德大道74号（74 Homewood Avenue）的一处历史悠久的双拼别墅，该房产目前在Realtor.ca上以$1的价格挂牌出售。

地产经纪表示，挂牌1元的做法显然是为了最大限度地提高曝光度，营造一个竞争环境，最终，还是是让市场决定其公允价值。

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专家表示，这并非对每个人都管用，“经验丰富的买家和投资者——他们通常都了解这种营销策略”，“但经纪人需要管理好预期。一套房子可能值300万加元，如果挂牌价只有1加元，那可不是卖家真正想要的”。

根据《国家邮报》之前的报道，位于东丹佛区（East Danforth）的两处邻近住宅以1加元挂牌，而位于恩格尔芒特-劳伦斯（Englemount-Lawrence）社区的一块土地，也以1加元的价格出售，买家可以利用已有的批准许可、图纸以及开发费用，在该地建造独立住宅。

此外，位于卡贝奇镇（Cabbagetown）的一块空地也标价为1元。该地已获批准进行四层建筑，并且被视为“一个罕见且令人兴奋的投资机会”，房地产挂牌称这块土地适合投资者和开发商。

1元挂牌并非新手段

“1元挂牌”这一策略并非新鲜事，BREL团队的经纪人布伦丹·鲍威尔（Brendan Powell）解释道，这通常发生在卖方和经纪人用尽常规手段吸引买家的注意时。

“这种情况通常出现在卖方和经纪人用尽了更常规的方式后，才会采取这样的策略”。鲍威尔在周二通过邮件告诉《国家邮报》。他说，另一种情况是当物业的客观价值难以确定时。

“东丹佛区、恩格尔芒特-劳伦斯以及卡贝奇镇的这些物业，正是属于这种难以确定价值的例子”。鲍威尔进一步解释。

“例如卡贝奇镇的空地，其价值完全取决于买家的需求，尤其是他们打算如何利用这个空间”。他说，卡贝奇镇的地块位于多伦多繁忙的市中心，距主要大学、学院和医院仅几步之遥，“该地块特别适合开发学生住房、小型单元或高需求的市中心出租房”。

专家指这些挂牌1元的房产都有各自独特的价值，物业的定价非常难以评估。

“1元的标价就像是说‘接受最高出价’而不必承诺某个特定的价格区间。我认为，1元挂牌更多是为了吸引对独特物业——如历史遗产房屋或别具特色的房产——的关注”。