马云: 把二手房卖给马云的他 15年赚13亿

彼时，阿里巴巴刚于前一年登陆纽约证券交易所，活跃买家占到中国人口的四分之一；拼多多在这一年才刚刚成立，微信支付也刚推出不久，支付宝仍是中国在线支付的代名词。

打工皇帝夫妇的“上车”置换路

香港是全球房价最昂贵的城市之一。不久前德意志银行发布的《2025年世界价格地图》数据显示，香港市中心的公寓平均价格仍高达每平方呎25946美元，大幅领先于苏黎世、新加坡、纽约等城市。

所以即便是袁氏夫妇，买房之路也是一路置换，从小到大。

袁天凡1952年出生于上海，他曾回忆：父母本在崇明务农为业，但“不安于现状，去上海发展”，其父与同乡一起成为船员。5岁，他跟随做船员的父亲来到香港。“我小时很穷，来香港时，一家几口住在长沙湾长发街的木板隔间房，不够100呎。爸爸行船，一年回来最多十天八天，妈妈连小学也未毕业。”

袁天凡学生时代成绩优异，中学毕业后进入美国芝加哥大学，1975年返回香港进入中文大学任教。但此时正值香港经济大转型时期，1977年袁天凡投笔从商，进入汇丰旗下投资银行（商人银行）“获多利”——而这一年，恰好也是他后来的夫人李慧敏进入获多利的年份。

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1979年，两人结婚。袁天凡曾向外透露他们的“上车”换房历程，结婚后这对夫妇一开始是租房住，在位于太古城租了一套大约五六百平方呎（46-56平米）的房子。他们第一次买房是天后的低层三居室，当时花了120万港元。

1985年，夫妻二人的事业上了一个台阶。袁天凡跳槽出任花旗唯高达证券常务董事，夫人李慧敏出任汇丰银行中国业务有限公司董事总经理。这年，他们租下了香港岛南风景怡人的浅水湾道一套两千多平方呎（186平米以上）的豪宅，后来又用250万港元买了下来。

实际上，1988年35岁的袁天凡在那轮全球股灾之后出任了香港联交所行政总裁，年薪就已经达到300万港元，成为当年香港收入最高的受雇人员。但即便如此，距离山顶大宅还有十几年的距离——这就要靠李嘉诚家族了。

实际上，从1980年正式入主和记黄埔开始，上世纪80年代也是李嘉诚借助金融力量，几何级壮大的年代。在这个过程中，这对身处要职的夫妇，在李嘉诚的多次融资中，发挥了不可忽视的作用。

2000年入住山顶白加道22号豪宅后，李慧敏事业也又进一步。她在汇丰银行体系内一路升迁，在2012年出任汇丰旗下香港老牌金融机构恒生银行副董事长兼行政总裁，成为“恒生一姐”。目前虽然李慧敏已经从汇丰退休，但依旧担任李泽钜担任主席的长实集团独立非执行董事——而袁天凡，已经从电讯盈科副主席任上退休多年。

李嘉诚曾说，袁天凡是“少数能看透资本本质的人”，也曾多次邀请袁天凡加盟。但直到要帮李泽楷开创自己事业的时候，袁天凡才最终受命——或许，这正是他聪明之处，要的就是一块对于李嘉诚家族而言比较空白的处女地。