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溫哥華新聞: 房價難以負擔溫哥華全球排第四名

2025-08-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有4人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）每個住在溫哥華的人都知道這裡的房價有多貴，但最近的一項美國研究揭示了溫哥華的房價在全球范圍內是多麼的“難以承受”。

根據最新發布的 2025 年《Demographia 國際住房負擔能力報告》，溫哥華在全球 95 個主要住房市場中，排名第 4 位，被列為“極度難以負擔”的城市之一。

研究發現，“溫哥華是加拿大房價最難負擔的市場，也是 95 個市場中第 92 個房價最難負擔的市場，其房價中位數倍數高達 11.8，令人難以置信，除香港、悉尼和聖何塞（San Jose） 以外，比其它所有房地產市場都更難負擔”。

溫哥華在過去 16 年中，一直排在全球房價最難負擔的城市前 10 名以內。

這使得溫哥華成為全球第四大“難以負擔”的住房市場。這項頗具爭議的榮譽來自加州查普曼大學的一項研究，該研究分析了全球住房負擔能力。

研究指出：“高房價很大程度上是限制邊緣地區增長的政策的產物，而這恰恰是城市發展的慣常方式。Demographia 的報告顯示，在此類政策盛行的地方，例如英國、加利福尼亞州、華盛頓州、俄勒岡州、科羅拉多州、新西蘭、澳大利亞和加拿大大部分地區，其後果是災難性的，至少對潛在購房者而言是如此”。

查普曼的研究使用中位房價收入比（或稱中位倍數）來確定各個市場的住房負擔能力水平。該研究根據中位倍數將住房負擔能力劃分為幾個不同的等級：

價格實惠（3.0 及以下）
中等難以承受（3.1至4.0）
嚴重負擔不起（4.1至5.0）
嚴重難以承受（5.1至8.9）
難以承受（9.o 及以上）

溫哥華的房價中位數倍數為 11.8，這意味著溫哥華的房價中位數幾乎是溫市普通打工人收入中位數的 12 倍。

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該研究反思的一點是，報告提供的是全國平均水平。查普曼的分析指出，由於同一國家不同市場之間存在顯著差異，這些報告往往具有誤導性。加拿大的情況尤其如此，查普曼的研究提供了一個例子，指出溫哥華的物價是埃德蒙頓的3.2倍。

查普曼指出，20 世紀 90 年代房價飆升，尤其是在“受城市控制戰略控制的市場”。該研究稱，自 2000 年代中期以來，加拿大的住房負擔能力大幅下降，溫哥華和多倫多受到的打擊最為嚴重。

查普曼的研究表明，新西蘭可能掌握著解決全球主要市場住房危機的關鍵。

“逆城市化是人們對住房負擔能力持樂觀態度的一個原因。新西蘭最近頒布的住房改革是另一個原因”。報告稱。

新西蘭政府已實施一項計劃，旨在大幅降低郊區和遠郊地區的地價，從而顯著提高住房負擔能力。世界各地的房地產市場也應推行類似的模式。

這些改革措施應成為樣板，與移民模式相結合，有望預示著房價將進入穩定期。

很多人因為高房價離開BC省前往其他省份（例如阿爾伯塔省）尋求更便宜生活成本。這項研究就此發出警告，稱人們正在用腳投票。

在最昂貴的市場進行根本性改革之前，尋求更高生活質量的家庭可能會繼續遷往其他地方。規模最大、價格最高的市場可能會繼續將居民轉移到房價更便宜的地區，這將大大削弱它們在未來的主導地位。

REF: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-impossibly-unaf...

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 4 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [辛.香.氏.說]	2025-08-06 19:50
We may think that our salaries are too low to buy houses in Vancouver if we judge the affordability by house price to income ratio. I wish all working-class families can make over $400k a year to buy their first homes. Unfortunately, those greedy guys would ask for $4M for basic single houses. People would never afford houses if no rules were changed. 贊 1 踩 2 回復 0