加國住宅房地產市場地域差異變大

2025-08-05 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）今年加拿大的房地產趨勢越來越受到地理位置的影響，地區差異顯示了加拿大因負擔能力、經濟不確定性和買家優先考慮事項的變化而出現分化。

根據加拿大21世紀（Century 21 ）最新的“每平方英尺價格調查”統計，雖然大多倫多地區和大溫地區仍是媒體關注的焦點，但它們也主導著本輪房地產市場的下行趨勢。

大城市（大多倫多、大溫）領跌，市場降溫明顯，公寓與獨立屋價格全面走低。小中型城市（尤其大西洋省和西部平原地區）表現穩定且向好，包括幾個漲幅顯著的中等城市。

值得注意的是，今年上半年許多大都市地區的銷售量呈下降趨勢，這可能是由於美國征收關稅造成的經濟不確定性，盡管許多房地產局報告稱下半年銷售量出現回升跡象。

大多倫多地區公寓價格已回落至2022年的水平，多倫多市中心公寓價格自2018年以來從未如此低迷，而漢密爾頓的獨立屋價格則暴跌了24%。

BC省房價多年來穩步上漲，但如今正受到買家不確定性的影響，價格和銷量雙雙下滑。大多數地區價格跌幅較小，但本拿比的獨立屋價格下跌12%，至每平方英尺791加元，維多利亞的聯排別墅價格下跌13%，至每平方英尺392加元。在2022年和2023年大幅上漲之後，這兩個地區的當前價格仍高於2021年的水平。奇利瓦克的房價在經歷了2020年以來的大幅上漲後，已逐漸回落並保持穩定。

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在BC省內陸地區，房價持續保持穩定，漲跌幅度適中。基洛納所有房型均下跌2%至6%，但聯排別墅除外，而聯排別墅保持穩定。隨著購房者尋找大溫地區更便宜的替代房源，他們可能不得不轉向更遠的地方——今年新加入調查的是基蒂馬特（Kitimat），該地的單戶住宅均價為全省最低，聯排別墅每平方英尺售價168加元。

然而，在其他一些地區房地產市場卻有更好的消息。

在加拿大大西洋地區，弗雷德裡克頓和聖約翰的房價均實現了兩位數的上漲，阿爾伯塔省、薩斯喀徹溫省和曼尼托巴省的房價也持續上漲，其中紅鹿市和布蘭登等城市漲幅最大，同比上漲了10%至30%。

愈來愈多買家傾向選擇房價更實惠、生活成本低、適合遠程工作或休閒生活的中小城市。

雖然部分小城市價格上漲的地區增長強勁，但其單位面積價格仍遠低於多倫多或溫哥華等大都市。

“我們看到2025年上半年的房價趨勢差異巨大，因為不同社區的人們以不同的方式適應新聞頭條和關稅形勢帶來的不確定性”，21世紀加拿大執行副總裁Todd Shyiak表示，“大多倫多地區正經歷多年來最艱難的市場行情，而阿爾伯塔省、薩斯喀徹溫省、曼尼托巴省和大西洋加拿大地區的一些社區則出現房價上漲。據傳，我們從經紀人那裡聽說，今年許多客戶都在尋找房價較低的宜居社區，這延續了我們在疫情期間開始看到的趨勢”。