7月政治局會議只字不提國資聞風而逃

2025-08-03 | 來源: 人民報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

7月30日，中共中央召開政治局會議，部署下半年經濟工作，稱宏觀政策要持續發力、適時加力。尤其要“保持政策連續性穩定性，增強靈活性預見性”。會議還強調反內卷，落實落細更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。

7月政治局會議不提房地產

值得關注的是，在本次政治局會議中，罕見未提及房地產，引發外界對於下半年房地產政策走勢的關注。

此前半個月的7月14-15日，中共在北京召開高規格的中央城市工作會議，坊間預測中共將借此會議推出棚改2.0版。但會議並沒有出台棚改措施，僅是圍繞著城市更新畫大餅，棚改2.0版小作文落空，刺激大招不見蹤影。

中共官方樓市政策收縮，是不是意味著全國樓市已經企穩向上了？顯然不是。據中共統計局數據，今年上半年，全國房地產開發投資46658億元，同比下降11.2%；房屋新開工面積30364萬平方米，下降20.0%。其中，住宅新開工面積22288萬平方米，下降19.6%；新建商品房銷售面積45851萬平方米，同比下降3.5%；1-6月，全國房屋竣工面積為2.26億平方米，同比下降14.8%；房地產開發企業到位資金50202億元，同比下降6.2%。其中，定金及預收款14781億元，下降7.5%；個人按揭貸款6847億元，下降11.4%。

中共應該是意識到刺激政策效果不大，每次刺激政策未能從根本上提振房市，最多只是以量換價，房市交易量短暫回暖，但價格走勢是一路下跌，無論新房二手房，一二線城市還是三四線城市，核心地段還是普通住宅，基本都是這個趨勢，乘著政策微紅利，趕緊甩一批走量。

另一方面，中國房地產泡沫式發展路徑的確走到了盡頭。數據顯示，中共從1998年房改開始，房地產一路高歌猛進，到2021年止，中國平均房價從2000元/平米，漲到了1.1萬元/平米，漲幅達5.5倍。上海、深圳等一線城市的平均房價，則從3000元/平米，漲到了6.5萬/平米，漲幅超過20倍。隨著中共經濟全面坍塌，地方政府陷入債務泥潭，中國人口的急速下降，家庭杠杆率高企，以及中共運動式治國政策，房地產轉而走向衰敗。

目前中共房地產衰敗對於中共經濟來說，不只是卡脖子了，是直接攔腰砍了一刀。因為中國房地產不只是中共經濟的支柱產業，而且還是中共金融系統的大動脈，數據顯示，中國居民部門債務占GDP比重從2010年的19%升至2024年的62%，其中約70%為房貸。加上地方城投多是從銀行貸款拿地，房地產快速崩盤會直接引爆金融系統性風險。有些國有房企巨頭如萬科已向深鐵集團借款超200億元，和國資是打斷骨頭連著筋。

野邨證券日前分析，2025 年中國經濟將再次在年中出現轉折點，需求端可能斷崖式下跌。陸挺團隊表示，中國出口需求減弱、消費品“以舊換新”放緩、中高端消費與餐飲需求銳減、房貸壓力等不利因素，將導致中國經濟需求端斷崖式下跌，房地產行業深陷困境，大多數城市的狀況可能進一步惡化。

7月全國房市惡化

7月21日，中指研究院發布《2025年1-7月中國房地產企業銷售業績排行榜》，數據顯示，1-7月，TOP100房企銷售總額為20730.1億元，同比下降13.3%，降幅較1-6月擴大1.5個百分點。7月單月，TOP100房企銷售額同比下降18.2%。

此外，1-7月，1000億以上陣營5家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1320.1億元。第二陣營（500-1000億）以上陣營6家，與上年持平，銷售額均值674.1億元。第三陣營（300-500億）企業4家，較去年同期減少1家，銷售額均值371.8億元。第四陣營（100-300億以下）企業34家，與上年持平，銷售額均值161.8億元。

再看看中指院的二手房數據。2025年7月百城二手住宅均價 13585 元 / 平方米，環比跌 0.77%，同比跌 7.32%，同環比跌幅較上月均擴大。其中，一線城市二手房價格環比跌0.61%。具體來說，北京-0.61%，深圳-0.55%，上海-0.57%，廣州-0.82%。

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北京7月二手房住宅網簽12784套，環比今年6月15139套下降15.56%，同比去年7月15575套下降17.92%。二手房成交價格較三四年前下跌40%左右。如，陽光上東在2025年7月成交了一套139㎡的2居室，成交價700萬。同戶型在2021年9月成交價1275萬，大降575萬，跌幅45%。望京新城在2025年7月成交了一套92㎡的2居室，成交價418萬。同戶型在2021年8月成交價709萬，下跌291萬，跌幅41%。

示意圖（alex plavevski/Shutterstock）

北京國資看衰房市，急拋300套“新房”

陸媒報道，日前有消息稱，北京市朝陽區國資委計劃集中出售晨光家園C區300余套房源，均為毛坯新房出售。低樓層均價約5.5萬元/平方米，中間樓層均價約6萬元/平方米，采取動態報價方式進行競價。目前已在客戶統計階段，隨後正式接待看房。

300多套房源，相當於晨光家園過去6年二手房成交量之和。一次性湧入市場，對晨光家園及周邊二手房業主們無疑是一場類似砸盤行動。會進一步掀起存量房價格戰，北京二手房或將面臨“有價無市”的殘酷內卷場景。

晨光家園位於東四環外1公裡，屬於十裡堡板塊。300套房源均是10多年前的“新房”，房產經紀人表示，毛坯交房後，若選擇產權單位合作裝修公司，還可另外享受總房款2%左右的裝修補貼，可在房款內直接扣除。

北京市朝陽區國資委拋售房產並非首次，陸媒報道，今年5月，有消息稱北京市朝陽區國資委計劃出售新北苑世華泊郡約300套房產，均價6萬元左右。當前世華泊郡鏈家二手房掛牌價約7.7萬元/平方米，若以網傳價來算，折價將近30%。2023年9月，北京市朝陽區國資委所屬產權的中鐵建國際城154套住宅以低於市場的價格被集中處置，均價8.74萬元/平方米。2024年2月至7月，中鐵建國際城分別又轉售幾批房源，均價7.5萬元~8萬元。

從中鐵建國際城到世華泊郡，再到晨光家園C區，均為熱門地段項目，且都塵封10余年，為何北京市朝陽區國資委才出手入市？很顯然，是北京房地產的大環境和風向不利了，在目前還有流動性的情況下，早出手早解套。

另一方面，高盛日前指出，中共政府債務高達179萬億元。隨著地方財政債務危機的爆發，國有資產盤活成為緩解財政吃緊的硬性指標任務壓在了地方政府頭上，2022年11月，財政部發布《關於盤活行政事業單位國有資產的指導意見》，其中明確要求加快對房屋、土地、車輛等各類國有資產盤活利用，提升資產盤活利用效率，真正落實過緊日子要求。

至於說沖擊了市場，加速房市內卷，砸傷二手房大盤，地方官員為追求政績，保烏紗帽，是根本不會顧及牛馬們的資產是如何縮水的。