为何美国房市"既不好买也不好卖"

多位美国房地产行业人士表示，美国房市目前“既不好买，也不好卖”，主要因为房价高，贷款利率也高。即便美联储降息，因缺乏足够房源，短期内还是不容易买到理想的房子。

2025年春季的房屋销售是自2012年以来最低水平，买家和卖家均在减少市场参与。

彭博社周四（7月31日）报道说，买家因负担不起而退场，卖家则因不愿降价或放弃疫情期间的低利率贷款（例如2.3%）而选择不卖，形成“抵押贷款锁定效应”。

目前，美国房屋的中位价超过40万美元，较2015年上涨近50%，而抵押贷款利率维持在6.8%左右，使购房成本高昂，导致许多买家负担不起。

美国房地产科技公司Redfin的首席经济学家达里尔‧费尔韦瑟（Daryl Fairweather）告诉彭博社，卖家之所以不降价，是因为他们觉得降价不值得，如果他们需要重新进入市场，连现在手上的同类房子都买不起。

受川普政府政策影响，如联邦裁员、贸易战及科技业裁员等，买家对大额购房决策犹豫，市场信心不足。

佛州坦帕的房地产经纪人克里斯蒂娜‧基平（Christina Kipping）表示，现在跟5年前的行情截然不同，现在的买家不太可能在一周内就看中房子和报价。

买家则因选择有限且价格高企而感到受限。基平介绍说，买家现在会先看房，如果喜欢，可能两周后再回来，再对社区、学校、步行条件进行全面调查。

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同样的，5年前房地产市场火热，很多卖家似乎刚挂牌就能收到很多报价。随着市场放缓，现在卖家被要求降价或让步，这让卖家感到挫败并变得非常谨慎，因房子没有卖出目标价位也容易造成双方的摩擦。

另一个需要解决的因素是房源不足。

在周三的美联储会议上，当主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）被问到利率决定对房地产市场意味着什么时……他指出了利率之外的另一个问题：“我们建造的住房不够。这不是美联储能解决的问题，但是——即使情况恢复正常后，情况仍然如此……”

根据房地产资讯网Zillow的数据，即使抵押贷款利率下降，美国市场仍然缺少约470万套住房供应。

费尔韦瑟表示，因待售的现有房屋数量少，许多人已转向购买新房，新房在市场中发挥的作用已经比过去十年要大得多。

但对首次购房者来说，直接购买新建独栋住宅往往是一个难以逾越的障碍，大多数首次购房者还是更愿意选择入门级住宅，比如联排别墅和复式公寓。

田纳西州纳什维尔的一位房产中介科林‧温赖特（Collyn Wainwright）表示，他看到市场有点冻结，趋于平缓，很多买家虽感觉被拒之门外，但仍在试水。

“死亡、离婚、生子、结婚、债务，所有这些人生大事都推动着房地产行业的发展，促使人们改变住房需求。许多在利率刚开始上涨时、还可以看热闹的人或许还能等上一段时间，但很多时候，有些刚需就没法再等了。”他说。