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房屋出租: 公寓太多加国房东开出"免租两月"

（加西网综合）一份最新报告显示，随着多伦多共管公寓（condo）市场供过于求，大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）房东正通过提供“免费租金”等优惠手段争夺租客，租金价格也因此出现罕见下降。

房地产市场研究机构 Urbanation Inc. 在其第二季度报告中指出，自2000年以来建成的专为出租而建的住宅中，有高达 65% 的房东提供了各类租金优惠，而去年同期这一比例仅为 35%。

常见的优惠方式包括送1.5个月租金（39%），以及送2个月租金（约占25%），远高于去年的25%和4%。

Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示：“这在多伦多是非常少见的情况——租金市场变得更加可负担。这可能是租客少有的机会，趁现在还有折扣可以利用”。

报告指出，这些优惠也在一定程度上拉低了租金水平。例如，2000年以后建成的出租单位平均租金为 2,909加元，与去年同期相比仅下降0.8%。

但若将“免租期”计算在内，实际租金水平比标价低12.4%，同比调整后也下降了6.4%。

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More and more desperate Toronto landlords offering free rent in market downturnhttps://t.co/EZuDsJgFWR
— blogTO (@blogTO) July 31, 2025

公寓供应井喷拉低整体市场价格

Urbanation 表示，多伦多租赁市场的这次“拐点”，背后主要有几个原因：

新建出租房大量完工：今年上半年，GTHA专为出租而建的住宅数量同比激增 77%；
共管公寓大量转向出租市场：公寓上市出租数量同比增加 13%，但签约速度未能跟上，导致公寓租金下降了 4.5%，创下三年来新低。

希尔德布兰德指出，投资者在楼市低迷期间难以出售手中公寓，只能转向出租市场，造成出租供应突然增加。

Toronto condo glut forces more landlords to lure tenants with incentives like free rent, says Urbanation

Incentives have also helped bring rental prices down, report says https://t.co/cBGqrurYRN
— Daniel Foch (@daniel_foch) July 30, 2025