房屋贷款: 稳定利率迎利好加国房市缓慢复苏

2025-07-30 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有7人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)今天加拿大央行宣布维持利率不变，加拿大皇家房地产公司（Royal LePage）总裁兼首席执行官Phil Soper在接受BNNBloomberg.ca采访时表示，“稳定对于商业信心、股市甚至房地产行业都没有坏处。我相信，更多人将逐渐适应当前的经济环境，并可能在家庭需要改变或升级住房时，作出决策”。

经济学家原本预计加拿大央行将在本月继续维持利率不变，表明加拿大人仍面临着经济中的潜在价格压力。

加国经济基本面仍然稳健

“推动房地产行业发展的基本因素实际上非常强劲”。 Soper表示，“就业保持稳定，甚至上个月有所改善，通货膨胀得到有效控制，储蓄水平也很高，甚至商业信心也比早期的关税摩擦低谷有所回升。现在人们未能进入房地产市场的原因是不确定性，而不是住房负担能力、就业或借贷成本的结构性问题”。

对固定利率与浮动利率的影响

虽然加拿大央行并不直接设定抵押贷款利率，但其利率政策仍然具有重要影响。政策利率的变化将引起短期利率的波动，包括银行用来定价浮动利率抵押贷款的基准利率。根据TD银行的分析，随着央行维持利率不变，许多金融产品（如贷款和抵押贷款）的借贷利率也保持不变。当央行降低贷款利率时，借款成本会变得更低；相反，当利率上升时，借款成本也会增加。

随着央行维持贷款利率稳定，加拿大的浮动利率和固定利率抵押贷款的还款额预计将保持不变。

美联储主席:尚未就9月利率做出任何决定

美联储重磅宣布:维持利率不变未发出9月降息信号

演唱会CEO出轨最大赢家是他还清57万元学生贷款

“到年底，我们可能会看到5年期固定利率抵押贷款的利率改善10到20个基点，但浮动利率变化不大，因为浮动利率直接与银行的基准利率挂钩”。 Soper表示，“我认为，到年底我们可能会看到浮动利率改善50个基点，约为0.5个百分点，但这仍然取决于美加贸易关系是否存在不确定性。如果问题依旧没有解决，我认为央行可能会继续维持当前政策”。

‘Stability is never a bad thing’: Mortgage experts welcome hold on interest rates https://t.co/A6IzPbRy7d
— Gorete Mendonca (@besthome4Uagent) July 30, 2025

固定利率面临上行压力

Ratehub.ca的抵押贷款专家Penelope Graham则预计，固定利率抵押贷款将面临上涨压力。她建议，计划购房的潜在购房者和已经拥有住房的业主，应抓住当前低利率的机会，通过利率保留或预批准来锁定利率，无论是选择哪种类型的抵押贷款。

“无论你是即将续约，还是正在寻找首套抵押贷款，都非常重要主动出击，尽早确保可以享受到当前的利率环境”。 Graham在周三的采访中告诉BNNBloomberg.ca，“今天的利率保留意味着浮动抵押贷款利率在可预见的未来将保持不变，但我们看到固定利率抵押贷款的上行压力正在逐步增大，这主要是因为近几个月债券收益率持续处于较高水平”。

Graham指出，尽管市场上买家需求仍然强劲，但如果贸易壁垒等因素继续扰动消费者信心，政府和政策制定者的反应可能导致市场需求再次冻结。

“如果未来几个月的情况继续下去，我们可能会看到市场需求的回升”。 Graham说道，“我们知道，在2024年底，会有大量被压抑的需求释放出来。预计这一年房地产市场会非常火爆，许多购房者一直在等待，因为在2024年，阻碍他们购买的原因是高利率”。