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BC省房地產危機開發商面臨的崩盤

2025-07-28 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）BC省處於前所未有的房地產危機中，預售量暴跌，未售出的公寓積壓。由於住宅建設停滯不前，而省政府和聯邦政府又不願承諾提供該行業所要求的支持，該如何挽救房地產開發行業，避免其徹底崩盤？

前幾年，大溫地區新建高層公寓樓的預售辦公室開業時，街上還會排起長隊，買家們爭相支付定金。但美國關稅、利率、供應過剩、材料和勞動力成本飛漲、市政費用上漲以及對投資者資本的打壓等經濟不確定性，徹底改變了這一切。

目前BC省新建房現狀：

* 預售項目銷量大跌：大溫地區高層混凝土公寓在2025年前兩季度的預售數量估計為1,472套。預售總量預計同比下降約20%，顛覆2024年表現，較2023年則下滑高達53%。同期木結構樓盤總預售預計也將下降33%。

* 建築商融資條件惡化：高層樓盤通常需賣出60–70%的單位才能拿到建造融資，但目前大多數樓盤遠未接近這一標准。

* 租金與價格回落：BC房地產協會首席經濟學家指出，即便持有按揭貸款進行投資，現金流可能出現負向，租金不及預期、房價缺乏增值潛力，使投資回報前景黯淡。

* 開發商裁員：大型地產公司如 Rennie（一季度裁員31人，占總人數 25%）和 Wesgroup Properties（減員 12%）紛紛縮減規模，應對市場低迷。

* 建築成本攀升：材料、人工成本上升，加上地稅、環保建造標准（如淨零排放法規）及投資資本的有限性，使建屋成本超過多數人購房承受能力。

* 政策尚未提供實質性紓困：盡管開發商呼吁減少建設成本、取消策略性稅費，政府尚未全面響應；BC省目前也未采納聯邦或其他省采用的政府擔保預售機制。

BC省房地產協會首席經濟學家布倫登·奧格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示： “如果你正在考慮投資一套公寓，但同時又背負著抵押貸款，那麼你的現金流可能會出現負值”。

“租金曾經上漲，但現在卻在下降，所以你可能無法獲得預期或所需的投資租金。而且房價也並沒有上漲”。

Rennie 集團總裁 Greg Zayadi 補充道：“所有這些因素加在一起，給這個行業造成了一道難以逾越的障礙”。

該地區領先的公寓營銷集團Rennie在五月裁員 31 人，占其員工總數的四分之一，此舉引起軒然大波。Wesgroup Properties 也在六月效仿，裁員 12%，“在過去八個月裡，我們看到很多公司都在裁員”，Zayadi 說道。

住宅公寓樓通常需要預售60%到70%的單位才能獲得建設融資。城市發展研究所所長安妮·麥克馬林表示，絕大多數已啟動或上市的項目都遠未達到這一目標，“問題在於，現在的建房成本已經超過了80%人的承受能力”，她說。

面臨風險

大型預售追蹤公司 Zonda Urban 的副總裁斯蒂芬·格雷納 (Stefan Greiner) 表示，2025 年前兩個季度，大溫地區高層混凝土公寓的預售量為 1,472 套。照此速度計算，該地區高層混凝土公寓的預售量預計將比 2024 年下降 20%，比 2023 年下降 53%。第二季度僅有一個混凝土高層項目開盤。預計今年該地區所有預售量（木質和混凝土建築）將比去年下降 33%。與長期歷史平均水平相比，整體預售量下降了 50%，“這是一個巨大的跌幅”，格雷納說道。

結果，住宅建設陷入停滯。UDI 的數據顯示，2025 年第一季度，超過 500 萬加元的土地銷售中，超過 22% 是法院判決的，是去年同期的兩倍。該機構估計，該地區未售出的公寓庫存預計今年將增加 60% 以上。

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格雷納表示，2025 年第二季度市場上的 16,589 套預售單位中，超過 61% 處於“危險區域”，項目預售率遠遠落後於 70% 的目標。

一些開發商正在取消項目，而另一些則將中途項目改建為租賃項目。必維亞集團 (Brivia Group) 位於溫哥華西區的 60 層豪華公寓項目 CURV 似乎正瀕臨破產。上個月，Tangerine Developments 將素裡一棟包含 379 個單元的公寓樓改建為租賃項目。Wesgroup 則利用加拿大抵押貸款和住房公司 (MCH) 提供的 1.35 億加元貸款，於 2024 年將新西敏一棟包含 294 套公寓的大樓改建為租賃項目。

對經濟造成巨大影響

住宅建設放緩可能對經濟造成巨大影響。在創紀錄的赤字年份，省政府從房地產交易中獲得的超過22億加元的房產轉讓稅收入面臨風險。省政府此前預算的轉讓稅收入年均增長率為5.5%。但這並沒有實現。新屋開工量也未達到預算的增長。

獨立承包商和商業協會主席克裡斯·加德納表示，BC省約10%的GDP與其25萬個建築業崗位相關，其中一半涉及住宅領域。當開發商暫停或取消項目時，會影響到從事機械、電氣、暖通空調、石膏板、土木工程承包、鋼筋、市場營銷、建築、工程等各個領域的公司，“承包商已經開始裁員，裁員規模是我們十年來從未見過的”，加德納說，“我認為2026年將會是裁員潮盛行的一年”。

危機措施

長期以來，開發行業一直認為，大量的市政費用、繁瑣的手續以及地方規劃人員的微觀管理是不可持續的。當項目還能盈利時，這簡直是麻煩。現在，它成了一場危機，“這都是多年來糟糕的政策和層層疊加的費用造成的”，EDGAR Development 總裁馬修·麥克萊納漢 (Matthew McClenaghan) 說道，“我們計劃建造一個聯排別墅項目，每戶的基礎設施成本高達 6 萬加元”。開發商表示，將水、污水處理和道路基礎設施的成本強加到新住房建設上是不可持續的，因為購買或租賃一套住房的成本已經不合理。

在BC省前所未有的住房危機中，他們呼吁BC省新民主黨政府幫助市政當局資助基礎設施建設。對於 2024 年 3 月之前開工的大溫住宅項目，省府將不予退還，並獲得了 2.5 億加元的聯邦資金支持。希望能夠挽救中途停滯的項目。政府還將開發商支付開發和便利費用的時間延長了一倍，以節省利息。此外，政府還降低了BC Hydro的電力連接成本，“我們正試圖滿足行業現狀和市場需求”，Ravi Kahlon 說，他在接受采訪時擔任BC住房廳長，但後來調任就業部，“我們正在努力尋找創新解決方案”。Kahlon 表示，BC省不打算取消投機稅、短期租賃限制、反倒賣稅或外國買家稅。開發商表示，所有這些都讓吸引資金變得更加困難。

反對黨保守黨住房評論員琳達·赫普納 (Linda Hepner) 表示，政府應該廢除建築階梯式規范的改變，這將給建築物增加巨大的新成本，以實現2030 年淨零排放，到 2032 年實現碳中和。赫普納表示，渥太華還應該廢除對外國買家購買住宅房地產的禁令，BC省應該至少在兩年內免除所有新住宅開發項目的房產轉讓稅。

BC省也可以參考其他地區采取的措施。澳大利亞政府設立了一個10億澳元的循環基金，為住房項目高達50%的預售額提供擔保。開發商必須在六個月內開工建設，政府可以以折扣價購買任何未售出的單元，用於建設社會住房。

BC省對這類措施不感興趣。但省長尹大衛（David Eby）表示，他願意探索專門建造租賃單元的投資者模式，讓人們購買單元，為項目融資並獲得回報，而無需承擔房東的麻煩。

公共資金用於預售是一個頗具爭議的想法，並非所有開發商都支持，因為房地產開發對納稅人的資金來說風險太高。他們表示，重點應該放在降低政府施加的成本上。但這也可能需要轉變觀念，將房地產視為安省經濟中一個不可或缺的部分——就像安省的汽車行業一樣，在該行業陷入經濟動蕩時，省政府和聯邦政府提供了高達130億加元的救助資金。

“很多行業都得到了政府的大力支持”，扎亞迪說，“以電影行業為例，他們獲得了巨額的稅收抵免、政府支持和其他福利，而說實話，這個行業本身就相當成功。而我們恰恰相反，我們就象受到懲罰。”

分類措施

Anthem Properties 創始人兼首席執行官埃裡克·卡爾森 (Eric Carlson) 表示，他正在將公司 853 名員工中的一部分從高層住宅項目調動到土地開發、倉儲、購物中心和收益性房產等其他領域，並將住宅建設從溫哥華地區轉移到卡爾加裡等成本更低且 Anthem 去年房屋銷售量創下紀錄的城市。卡爾森表示，如果這意味著長期留住人才，Anthem 將允許表現不佳的住宅項目繼續運營一段時間。

卡爾森說，房地產行業對政府住房政策不連貫的抱怨是有道理的，“多年來，公共政策一直是一場噩夢，它對我們目前的處境產生了一定的影響”。

當前高層公寓市場放緩的後果將在幾年後顯現，“未來兩年多的時間裡，供應將出現一定程度的枯竭”，Rennie 集團的扎亞迪表示，“我們將在 2027 年開始看到供應枯竭。隨著時間的推移，將不再有新房建造和交付”。

REF：https://www.bcbusiness.ca/industries/real-estate/b-c-real...

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共有 1 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [辛.香.氏.說]	2025-07-28 23:45
The pain from someone is always the gain of someone else. Correction of housing market is painful. It will help to build an affordable market. 贊踩回復 0