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BC省房地产危机开发商面临的崩盘

2025-07-28 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）BC省处于前所未有的房地产危机中，预售量暴跌，未售出的公寓积压。由于住宅建设停滞不前，而省政府和联邦政府又不愿承诺提供该行业所要求的支持，该如何挽救房地产开发行业，避免其彻底崩盘？

前几年，大温地区新建高层公寓楼的预售办公室开业时，街上还会排起长队，买家们争相支付定金。但美国关税、利率、供应过剩、材料和劳动力成本飞涨、市政费用上涨以及对投资者资本的打压等经济不确定性，彻底改变了这一切。

目前BC省新建房现状：

* 预售项目销量大跌：大温地区高层混凝土公寓在2025年前两季度的预售数量估计为1,472套。预售总量预计同比下降约20%，颠覆2024年表现，较2023年则下滑高达53%。同期木结构楼盘总预售预计也将下降33%。

* 建筑商融资条件恶化：高层楼盘通常需卖出60–70%的单位才能拿到建造融资，但目前大多数楼盘远未接近这一标准。

* 租金与价格回落：BC房地产协会首席经济学家指出，即便持有按揭贷款进行投资，现金流可能出现负向，租金不及预期、房价缺乏增值潜力，使投资回报前景黯淡。

* 开发商裁员：大型地产公司如 Rennie（一季度裁员31人，占总人数 25%）和 Wesgroup Properties（减员 12%）纷纷缩减规模，应对市场低迷。

* 建筑成本攀升：材料、人工成本上升，加上地税、环保建造标准（如净零排放法规）及投资资本的有限性，使建屋成本超过多数人购房承受能力。

* 政策尚未提供实质性纾困：尽管开发商呼吁减少建设成本、取消策略性税费，政府尚未全面响应；BC省目前也未采纳联邦或其他省采用的政府担保预售机制。

BC省房地产协会首席经济学家布伦登·奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示： “如果你正在考虑投资一套公寓，但同时又背负着抵押贷款，那么你的现金流可能会出现负值”。

“租金曾经上涨，但现在却在下降，所以你可能无法获得预期或所需的投资租金。而且房价也并没有上涨”。

Rennie 集团总裁 Greg Zayadi 补充道：“所有这些因素加在一起，给这个行业造成了一道难以逾越的障碍”。

该地区领先的公寓营销集团Rennie在五月裁员 31 人，占其员工总数的四分之一，此举引起轩然大波。Wesgroup Properties 也在六月效仿，裁员 12%，“在过去八个月里，我们看到很多公司都在裁员”，Zayadi 说道。

住宅公寓楼通常需要预售60%到70%的单位才能获得建设融资。城市发展研究所所长安妮·麦克马林表示，绝大多数已启动或上市的项目都远未达到这一目标，“问题在于，现在的建房成本已经超过了80%人的承受能力”，她说。

面临风险

大型预售追踪公司 Zonda Urban 的副总裁斯蒂芬·格雷纳 (Stefan Greiner) 表示，2025 年前两个季度，大温地区高层混凝土公寓的预售量为 1,472 套。照此速度计算，该地区高层混凝土公寓的预售量预计将比 2024 年下降 20%，比 2023 年下降 53%。第二季度仅有一个混凝土高层项目开盘。预计今年该地区所有预售量（木质和混凝土建筑）将比去年下降 33%。与长期历史平均水平相比，整体预售量下降了 50%，“这是一个巨大的跌幅”，格雷纳说道。

结果，住宅建设陷入停滞。UDI 的数据显示，2025 年第一季度，超过 500 万加元的土地销售中，超过 22% 是法院判决的，是去年同期的两倍。该机构估计，该地区未售出的公寓库存预计今年将增加 60% 以上。

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格雷纳表示，2025 年第二季度市场上的 16,589 套预售单位中，超过 61% 处于“危险区域”，项目预售率远远落后于 70% 的目标。

一些开发商正在取消项目，而另一些则将中途项目改建为租赁项目。必维亚集团 (Brivia Group) 位于温哥华西区的 60 层豪华公寓项目 CURV 似乎正濒临破产。上个月，Tangerine Developments 将素里一栋包含 379 个单元的公寓楼改建为租赁项目。Wesgroup 则利用加拿大抵押贷款和住房公司 (MCH) 提供的 1.35 亿加元贷款，于 2024 年将新西敏一栋包含 294 套公寓的大楼改建为租赁项目。

对经济造成巨大影响

住宅建设放缓可能对经济造成巨大影响。在创纪录的赤字年份，省政府从房地产交易中获得的超过22亿加元的房产转让税收入面临风险。省政府此前预算的转让税收入年均增长率为5.5%。但这并没有实现。新屋开工量也未达到预算的增长。

独立承包商和商业协会主席克里斯·加德纳表示，BC省约10%的GDP与其25万个建筑业岗位相关，其中一半涉及住宅领域。当开发商暂停或取消项目时，会影响到从事机械、电气、暖通空调、石膏板、土木工程承包、钢筋、市场营销、建筑、工程等各个领域的公司，“承包商已经开始裁员，裁员规模是我们十年来从未见过的”，加德纳说，“我认为2026年将会是裁员潮盛行的一年”。

危机措施

长期以来，开发行业一直认为，大量的市政费用、繁琐的手续以及地方规划人员的微观管理是不可持续的。当项目还能盈利时，这简直是麻烦。现在，它成了一场危机，“这都是多年来糟糕的政策和层层叠加的费用造成的”，EDGAR Development 总裁马修·麦克莱纳汉 (Matthew McClenaghan) 说道，“我们计划建造一个联排别墅项目，每户的基础设施成本高达 6 万加元”。开发商表示，将水、污水处理和道路基础设施的成本强加到新住房建设上是不可持续的，因为购买或租赁一套住房的成本已经不合理。

在BC省前所未有的住房危机中，他们呼吁BC省新民主党政府帮助市政当局资助基础设施建设。对于 2024 年 3 月之前开工的大温住宅项目，省府将不予退还，并获得了 2.5 亿加元的联邦资金支持。希望能够挽救中途停滞的项目。政府还将开发商支付开发和便利费用的时间延长了一倍，以节省利息。此外，政府还降低了BC Hydro的电力连接成本，“我们正试图满足行业现状和市场需求”，Ravi Kahlon 说，他在接受采访时担任BC住房厅长，但后来调任就业部，“我们正在努力寻找创新解决方案”。Kahlon 表示，BC省不打算取消投机税、短期租赁限制、反倒卖税或外国买家税。开发商表示，所有这些都让吸引资金变得更加困难。

反对党保守党住房评论员琳达·赫普纳 (Linda Hepner) 表示，政府应该废除建筑阶梯式规范的改变，这将给建筑物增加巨大的新成本，以实现2030 年净零排放，到 2032 年实现碳中和。赫普纳表示，渥太华还应该废除对外国买家购买住宅房地产的禁令，BC省应该至少在两年内免除所有新住宅开发项目的房产转让税。

BC省也可以参考其他地区采取的措施。澳大利亚政府设立了一个10亿澳元的循环基金，为住房项目高达50%的预售额提供担保。开发商必须在六个月内开工建设，政府可以以折扣价购买任何未售出的单元，用于建设社会住房。

BC省对这类措施不感兴趣。但省长尹大卫（David Eby）表示，他愿意探索专门建造租赁单元的投资者模式，让人们购买单元，为项目融资并获得回报，而无需承担房东的麻烦。

公共资金用于预售是一个颇具争议的想法，并非所有开发商都支持，因为房地产开发对纳税人的资金来说风险太高。他们表示，重点应该放在降低政府施加的成本上。但这也可能需要转变观念，将房地产视为安省经济中一个不可或缺的部分——就像安省的汽车行业一样，在该行业陷入经济动荡时，省政府和联邦政府提供了高达130亿加元的救助资金。

“很多行业都得到了政府的大力支持”，扎亚迪说，“以电影行业为例，他们获得了巨额的税收抵免、政府支持和其他福利，而说实话，这个行业本身就相当成功。而我们恰恰相反，我们就象受到惩罚。”

分类措施

Anthem Properties 创始人兼首席执行官埃里克·卡尔森 (Eric Carlson) 表示，他正在将公司 853 名员工中的一部分从高层住宅项目调动到土地开发、仓储、购物中心和收益性房产等其他领域，并将住宅建设从温哥华地区转移到卡尔加里等成本更低且 Anthem 去年房屋销售量创下纪录的城市。卡尔森表示，如果这意味着长期留住人才，Anthem 将允许表现不佳的住宅项目继续运营一段时间。

卡尔森说，房地产行业对政府住房政策不连贯的抱怨是有道理的，“多年来，公共政策一直是一场噩梦，它对我们目前的处境产生了一定的影响”。

当前高层公寓市场放缓的后果将在几年后显现，“未来两年多的时间里，供应将出现一定程度的枯竭”，Rennie 集团的扎亚迪表示，“我们将在 2027 年开始看到供应枯竭。随着时间的推移，将不再有新房建造和交付”。

REF：https://www.bcbusiness.ca/industries/real-estate/b-c-real...

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评论1	游客 [辛.香.氏.说]	2025-07-28 23:45
The pain from someone is always the gain of someone else. Correction of housing market is painful. It will help to build an affordable market. 赞踩回复 0