BC省府: BC省府强制西温增加这2地区的密度

加西网编译报道：如果要问小伙伴们对西温哪些地区比较熟悉，很多人可能会说Park Royal商场，以及热闹的Ambleside。

而这两个地区正是BC省政府最近要求西温市府增加住房密度的两个地区。

本周，BC省政府向西温区和橡树湾区发布了正式的强制性指令，要求两个社区实施变革，加快住房开发并提高住房负担能力。

此前，省政府曾多次公开警告，称两个市政府需要采取进一步行动，改变其政策和程序，以更好地实现法定的新住房供应目标。

针对这两个辖区的第一次警告是在2024年12月，随后又在2025年5月发布了初步指令，并规定了这两个辖区必须遵守的最后期限。

新的指令是在省政府任命的顾问进行审查后发布的。这些顾问于今年早些时候受命评估两市政府如何更好地促进新住房建设。西温和橡树湾市都就拟议的指令进行了咨询，并提供了反馈意见。省政府指出，这些反馈意见有助于最终指令的制定。

在西温，省政府正在指示市政府修改其官方社区计划（OCP），并按照省政府的规定，制定明确的开发法规和最低密度标准，提高 Park Royal-Taylor Way 地区的住房密度。

Park Royal-Taylor Way 这一区域是北岸最大的购物中心、众多公交线路的公共交通枢纽以及狮门大桥和上层高速公路（1/99 号高速公路）之间繁忙的主干道走廊的所在地。

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（针对 Park Royal-Taylor Way 地区的省级指令，来源：BC省府）

几乎所有 Park Royal North 购物中心土地区域、目前被购物中心停车场占据的相邻场地、面向 Arthur Erickson Place 且位于 Park Royal North 背后山坡上的空置和已开发场地、2022 年竣工的 Park Royal South 19 层和 16 层 Gateway Residences 大楼地块、1993 年竣工的 14 层和 11 层 West Royal Apartments 大楼地块，以及正在建设的八层 Executive on the Park 住宅楼项目地块，都必须允许最高 12 层，容积率 (FAR) 为 4.0。

帕克皇家北（Park Royal North）西北和东北方向的住宅区必须设置新的最低建筑高度限制，最高可达八层，且容积率不得低于3.0。

在Park Royal西侧，市政府必须修改条例，以提高Ambleside和 Dundarave 地区现有的单户住宅和复式住宅区的密度——要么扩大安布尔赛德公寓区的开发许可区域 (DPA)，要么建立一个新的 DPA，以实现与安布尔赛德公寓区 DPA 相同的密度。

（针对Ambleside地区的省级指令，来源：BC省府）

此外，省政府要求是否有批准Ambleside中心地方区域规划，该规划的审核程序目前已陷入停滞。这项新的区域规划此前由市政府发起，旨在提高Ambleside大部分地区的人口密度，并已筹备多年，计划在该地区引入新的中层建筑形式，以提供新的住房和就业空间。

省政府要求西温在2025年12月底之前完成所有这些行动。同时，市政府也被要求更加透明地报告其根据初步开发和公众咨询政策考虑和拒绝的住房单元数量，从而受到更严格的约束。