溫哥華新聞: 溫哥華豪宅市場斷崖式下滑,這種房子最慘

2025-07-23 | 來源: 加拿大地產周刊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

2025年上半年，加拿大豪宅市場呈現出鮮明的“冰火兩重天”格局，而溫哥華則無疑處在最寒冷的一端。

根據蘇富比國際地產(Sotheby’s International Realty Canada)最新發布的年中報告，溫哥華豪宅市場在今年上半年遭遇斷崖式下滑：

400萬加元以上房產銷量同比暴跌51%，僅成交85套;而售價超過1000萬加元的超級豪宅，更是僅有兩套成交，創下近年來罕見的低迷紀錄。

在大眾印象中，豪宅買家抗風險能力強、對市場波動不敏感，但現實恰恰相反——溫哥華最頂端的市場率先“熄火”。

蘇富比溫哥華銷售顧問塔尼斯·弗裡茨(Tanis Fritz)指出，盡管仍有高淨值買家頻繁看房，但觀望情緒濃厚。

諸如美加貿易緊張、家庭支出上升、極端天氣導致保險費用攀升等一系列不確定性，正在侵蝕富人群體的購房信心。

當前市場上仍能達成交易的豪宅，大多不是源於投資考量，而是由於人生不同階段的居住需求。

相比之下，以投機或資產配置為目的的豪宅買賣則顯著減少，特別是高端公寓市場首當其沖。

數據顯示，溫哥華售價在100萬以上的公寓銷量同比下降24%，而400萬以上則下降了29%。

與溫哥華的冷淡形成鮮明對比，加拿大其他幾個城市的豪宅市場卻在悄然升溫。

蒙特利爾的高端房產交易持續上揚，價格在100萬至400萬之間的交易量增長明顯，甚至出現了千萬級成交。

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而在卡爾加裡，400萬加元以上豪宅的成交數量激增，這一方面與阿爾伯塔省人口持續淨流入有關，另一方面也反映出該市在經濟信心支撐下的穩健表現。

多倫多的情況則更復雜。雖然100萬和400萬以上的房產交易有所下滑，但超高端市場卻逆勢增長。

今年上半年，1000萬加元以上的超豪宅成交數量達到了12套，同比飆升200%。

這顯示出，即使在多倫多，真正的頂級買家依然活躍，他們對市場波動的“免疫力”顯然更強。

溫哥華豪宅市場未來能否回暖，既取決於宏觀經濟走向，也與本地政策、庫存壓力及買家心態密切相關。

首先是外國買家禁令的影響。禁令已延長至2027年，大大限制了海外資金流入，而溫哥華又是受該禁令影響最深的城市之一。

其次是不斷積壓的庫存。開發商面臨的去化壓力逐漸加大，不少新盤選擇以更具誘惑力的價格求售，一定程度上也拉低了整體市場預期。

最關鍵的是買家的心理轉變。在全球經濟充滿不確定性的背景下，即使是最富有的群體也顯得尤為謹慎。他們正在等待“市場觸底”的信號，一旦信心重建，回暖速度或許會非常迅速。

但在此之前，寒意仍將持續。