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温村这社区重大分区?4300房受影响

主要争议焦点

1. 经济可行性质疑

UDI政策与宣传总监Jay Chadha表示，报告中的20%“低于市场价的租赁单位”规定将对项目的财务可行性造成沉重负担。

“在当前成本持续上涨的环境下，我们的成员已经难以提供民众能够负担的住房”。Chadha表示，市府尚未公开支持这一政策的经济分析报告，让业界难以评估其合理性。

2. 退让距离标准不合理

报告还建议，将现有的3.7米前院退让距离，扩展至建筑物的侧墙与地界线之间。UDI指出，这一变更将影响停车设计，导致开发成本上升，甚至需要更深层的地下施工。

Chadha批评说：“目前的退让距离已过于严格，新规定将进一步加剧开发难度”。

Vancouver proposes major zoning changes for Broadway and Cambie corridors https://t.co/cFwlevSfwx pic.twitter.com/2lZptvJUnq
— The Province (@theprovince) July 21, 2025

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与本拿比作法形成对比

在邻近的本拿比市，市府最近引入了基于建筑高度而非密度或容积率的开发审批制度，得到了包括UDI在内的开发行业广泛支持。这种做法简化了审批流程，并更直观地与建筑设计接轨。

Chadha表示：“我们鼓励温哥华市府借鉴本拿比的经验，推动更透明、高效、经济可行的分区与开发制度”。

市议会下一步

该报告建议市议会将修正案提交公开听证会，市府希望在2025年前落实改革。数据显示，仅百老汇与坎比走廊的重新分区申请就已占市议会所有公开听证会的40%。

尽管市府意在加快开发审批并缓解住房短缺问题，但UDI警告称，如果忽视行业声音，这些改革可能事与愿违。

“我们呼吁市府重启协商流程，确保这场重要改革真正服务于住房可负担性和城市可持续发展目标”。麦克马林表示。