温村这社区重大分区?4300房受影响

（加西网综合）温哥华正在考虑对其分区和开发法规进行重大改革，以支持百老汇和坎比走廊（Broadway and Cambie Corridor plans）规划。

这项全面的改革可能会重塑主要交通走廊沿线数千套新住宅的建设方式。

这项颇具争议的建议于周二提交市议会，但也遭到一些人的反对。

该提案引入了新的标准化住宅区——低层、中层和高层建筑——以取代温哥华目前的零散划分方式。大约4300个地块将受到影响。

开发商无需进行冗长的针对特定地点的重新分区流程，而是可以直接申请建筑许可。这一变化可能会节省12到15个月的时间并降低成本。

市政府表示，此举可以加快住房交付速度，包括更多面向家庭的两居室和三居室单元。

但简化流程也意味着公众听证会的减少，一些居民表示，这会限制他们表达诉求的能力，尤其是在建筑高度、交通和停车方面。

如果议会批准该提案，提案将被提交公开听证会，由工作人员起草章程。

Vancouver proposes major zoning overhaul for Broadway and Cambie plan areas https://t.co/nRzrfN0HlE
— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) July 22, 2025

开发行业批评呼吁推迟实施

开发行业对近期提交给温哥华市议会的一份关于百老汇（Broadway）与坎比走廊（Cambie Corridor）新分区指南的报告提出强烈批评，称报告内容复杂、缺乏充分咨询，并可能削弱原本旨在加快住房审批流程的改革目标。

该报告由市规划、城市设计和可持续发展总经理撰写，日期为6月30日，长达400多页，建议对现有分区制度进行大刀阔斧的改革，包括新增三个分区类别（低层、中层、高层）并对约4,294个地块进行预先重新分区，以减少繁琐的逐案分区申请流程。

根据《省报》的报道，代表开发商和贷款机构的城市发展研究所（Urban Development Institute, UDI）在声明中表示，虽然支持减少重新分区障碍的目标，但对报告的制定过程及其内容表达严重关切。

“我们对报告的规模和缺乏咨询过程感到震惊”。UDI主席安妮·麦克马林（Anne McMullin）指出，“我们建议该报告应撤回或至少推迟，直到完成更多与业界的沟通”。

数据显示，过去10年温哥华共发生871次重新分区，平均每年约87次，耗时通常长达12至15个月。市府希望通过预先划区减少这一流程，将申请人直接引导至开发许可阶段。

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主要争议焦点

1. 经济可行性质疑

UDI政策与宣传总监Jay Chadha表示，报告中的20%“低于市场价的租赁单位”规定将对项目的财务可行性造成沉重负担。

“在当前成本持续上涨的环境下，我们的成员已经难以提供民众能够负担的住房”。Chadha表示，市府尚未公开支持这一政策的经济分析报告，让业界难以评估其合理性。

2. 退让距离标准不合理

报告还建议，将现有的3.7米前院退让距离，扩展至建筑物的侧墙与地界线之间。UDI指出，这一变更将影响停车设计，导致开发成本上升，甚至需要更深层的地下施工。

Chadha批评说：“目前的退让距离已过于严格，新规定将进一步加剧开发难度”。

Vancouver proposes major zoning changes for Broadway and Cambie corridors https://t.co/cFwlevSfwx pic.twitter.com/2lZptvJUnq
— The Province (@theprovince) July 21, 2025

与本拿比作法形成对比

在邻近的本拿比市，市府最近引入了基于建筑高度而非密度或容积率的开发审批制度，得到了包括UDI在内的开发行业广泛支持。这种做法简化了审批流程，并更直观地与建筑设计接轨。

Chadha表示：“我们鼓励温哥华市府借鉴本拿比的经验，推动更透明、高效、经济可行的分区与开发制度”。

市议会下一步

该报告建议市议会将修正案提交公开听证会，市府希望在2025年前落实改革。数据显示，仅百老汇与坎比走廊的重新分区申请就已占市议会所有公开听证会的40%。

尽管市府意在加快开发审批并缓解住房短缺问题，但UDI警告称，如果忽视行业声音，这些改革可能事与愿违。

“我们呼吁市府重启协商流程，确保这场重要改革真正服务于住房可负担性和城市可持续发展目标”。麦克马林表示。