房屋出租: 未通知驱逐房客 BC房东声称被吓到

（加西网综合）BC省一房东和租客之间的租赁情况在出租初期就变得紧张，并最终导致租客被驱逐，如今双方闹上BC省民事解决法庭听证会。

根据上周在网上发布的仲裁庭裁决，发起纠纷的租客声称他被在没有适当通知的情况下驱逐。

他要求赔偿400加元的租金损失、208加元的收入损失以及800加元的通知不足损失。女房东否认了这些索赔以及他获得赔偿的权利，并表示租客让她感到不安全和不舒服，因此才将她赶出家门。

虽然没有书面租赁协议，但口头协议表明双方同意每月支付800元的租金。仲裁庭的裁决指出，双方并未讨论过终止租赁时的通知期。

仲裁庭表示：“我发现，即使双方没有讨论过通知期，他们很可能也认为通知期是协议的一部分”。

“由于该协议是关于居住场所的，我发现其中包含一个隐含条款，即双方应互相尊重，不得做出让对方感到不安全的行为”。

租期连一个月都未满。租客于2024年1月28日入住，并于2024年2月1日开始支付租金。他在2024年2月15日就被驱逐。

2月15日，房东立即终止了该协议，租客于当天搬出出租屋。

双方一致认为，两人之间的紧张关系几乎是立即开始的。

据租客说，房东会因为他某些行为举止而对他不满。他列举了一些例子，包括被要求用冷水洗衣服，被指示使用淋浴后冲洗并喷洒水，以及被告知不要将湿盘子留在晾衣架上。

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虽然租客声称他满足了房东的意愿，但房东表示，当她要求他自己清理房间时，他对她很不尊重。她还告诉仲裁庭，租客吓唬了她。

一些作为证据提交的短信进一步揭示了双方紧张的关系。其中一条短信暗示她对租客“暴躁”的态度感到不满。

2024年2月13日，入住两周后，房东给租客发信息说，她对与一个不满意的人住在一起感到不满。她还说，如果情况继续这样下去，租客可以在月底搬走。

两天后，租客称房东把他赶了出去，因为他对她热情的“早上好”回应了一句干巴巴的“嗯”。房东否认了这一说法，并声称是租客快速走到她身后，吓了她一跳。

仲裁庭的判决书称：“无论如何，她说她很害怕，并因为感到不安全而终止了协议”。

仲裁庭裁定，以这种方式终止租赁违反了“默示的一个月通知期”。

仲裁庭补充道：“我认为，像这里描述的这样惊吓他人的情况不足以成为不经通知终止租约的理由”。

令她感到不满的是，据称租客有几次忘记锁门。

“即使综合考虑，我认为跺脚、惊吓和未锁门都不是未经通知终止租约的理由”。

对于房东必须向租客支付的损害赔偿金，BC省民事调解法庭裁定，房东因被驱逐而损失了相当于半个月租金的赔偿金。法庭驳回了房东的其他损害赔偿请求。房东总共被责令支付525加元，其中包括半个月租金 400 加元和法庭费用。

REF: https://dailyhive.com/vancouver/bc-landlord-tenant-evicte...