啃老: 60%房奴月供暴涨明年更穷买房靠啃老

2025-07-17 | 来源: 加西周末 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

6月份通胀上升、美国关税威胁仍在，加拿大人肩上的经济负担越来越重。

今天，加拿大央行警告——随着大量抵押贷款即将在2025和2026年到期，约60%加拿大人将面临更高的月供！

最新报告指出，2025年到期续签的房贷将平均上涨约10%，2026年续签的月供涨幅预计放缓至约6%。

然而，这也意味着，许多贷款人仍将承担更高的月供。

在各类贷款中，五年期固定利率贷款者面临的月供波动最为剧烈，平均涨幅预计在15%至20%之间。

举个例子，如果你在2020年买房，那时候的利率还是比较低的。

你在那年贷款买了一套市场均价的房子，今年夏天续约时，月供就可能要涨424加元，年增幅接近5100加元。

尽管整体趋势呈现上行，但并非所有房贷人都将面临“涨供”。

报告指出，多亏了央行先前几次降息，采用浮动利率、且按月调整还款额的贷款人月供还是有望下降5%至7%的。

央行表示，面临月供上涨的贷款人，抵押贷款偿债比率（Mortgage Debt Service ratio, MDS）也会明显上升。

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也就是说，他每个月从工资抽出来还房贷的比例会更多，从2024年12月的15.3%，升至2026年底的18%。

预计，未来三年内将有74%的贷款人需要续约，约五分之一的房贷者表示对即将到来的续约持“担忧”态度。

分析人士指出，除非未来利率下调幅度更大、速度更快，否则大多数固定利率贷款人都难以回到疫情期间的“超低利率甜蜜时期”。

但加拿大统计局本周公布了最新通胀数据，6月份通胀率小幅上升至1.9%，央行近期降息的可能性依旧不大。

别说抵押贷款了，还有很多加拿大人连入市的机会都没有。

最新《2025年住房市场状况调查》指出，现在加拿大人如果“不啃老买房”，想拥有一个自己的家基本无望。

在过去两年内买了房的人中，有70%的人坦承，如果没有人帮忙给首付，根本就买不起房子。