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潛在買家入場 加國各地房市差異大

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溫哥華地區:房價穩步下降


溫哥華二手房銷售下滑勢頭正在趨於穩定,但房價仍處於穩步下降的軌道上。6月份,溫哥華MLS房屋價格指數(Home Price Index,簡稱MLS房源指數)較去年同期下降2.8%,這是連續第四個月出現年度下降。




在庫存不斷增加的情況下,供需狀況對買家極為有利,買家占據主導地位。6月份,活躍掛牌量創下13年來新高。

估計6月份房屋轉售量今年首次出現增長,較5月份增長逾2%。這可能表明貿易戰的不確定性正在消退,為猶豫不決的購房者打開了大門。

但這並不意味著價格會上漲。鑒於許多潛在買家面臨嚴重的負擔能力問題,我們預計需求的增長充其量也只是漸進式的。我們認為,持續的市場失衡將繼續抑制房地產價值。

卡爾加裡:軟著陸


卡爾加裡市場從早前的火熱狀態持續降溫。待售房屋庫存正在上升,價格正在走軟,我們估計6月份轉售量環比下滑,這是今年以來第四次下滑。




疫情期間,盡管需求激增,但房屋建築商的強勁反應(盡管有所延遲)有助於重新平衡供需。過去12個月,房屋竣工量飆升了20%以上。

卡爾加裡的MLS房屋價格指數(MLS Home Price Index)在5月和6月跌至去年同期水平以下,最新一期下跌了3.6%。然而,我們認為房價下跌空間有限。

這是一個供需基本平衡的市場,負擔能力也略顯緊張。卡爾加裡也受到相對強勁的經濟和穩定(盡管有所放緩)的人口流入的支撐。

REF: https://www.rbc.com/en/thought-leadership/economics/canad...
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