加國房價走低精准抄底?別把房押賭

2025-07-12 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)在過去三年裡，加拿大全國房地產平均價格一直呈現“橫盤”走勢。但最近，隨著關稅政策動蕩、房貸利率持續居高不下、人口增速放緩、就業市場疲軟以及多倫多公寓市場急劇回調，不少人開始質疑：加拿大的房價是否終於要“撐不住”了？

這個問題正困擾那些想精准“抄底”、猶豫是否應該立即買房還是等到房屋“再降些”時再買房的人。

房貸策略顧問、利率分析師，MortgageLogic.news編輯Robert McLister在《Financial Post》撰文發表自己的看法。

Are Canadian home prices about to roll over? Don't bet the house on it https://t.co/fCVRpbRKcr pic.twitter.com/Pq3IlzgJAn
— Financial Post (@financialpost) July 11, 2025

買還是等？房價走向成關鍵考量

對於想買房的人來說，如今正面臨兩難——是現在買進，還是等待房價“打折”？而對於需要通過房屋淨值再融資的屋主來說，房價更直接影響他們能否成功申請貸款。一旦房價下跌，淨值縮水，貸款額度也會隨之減少，可能影響到債務整合、購車、裝修甚至投資計劃。

專家預測靠譜嗎？平均誤差超7%

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人們自然會尋求專家預測來判斷市場走向，但這些預測到底有多准呢？

以加拿大住房和按揭公司（CMHC）與房地產公司Royal LePage為例，數據表明，這些業內權威的預測也往往“偏離軌道”。

CMHC在2020至2024年的五年預測中，平均誤差率（Mean Absolute Error, MAE）為 7.0%；

Royal LePage過去13年的預測平均誤差更高，達到 7.8%。

這意味著，對於目前加拿大房產平均價格 69萬加元（CREA數據）來說，預測誤差高達 50,000加元以上。這對於打算購房、再融資或衡量房產淨值的家庭來說，並非小數目。

市場時機難以把握，預測如同擲硬幣

Royal LePage研究與傳播總監Anne-Elise Cugliari Allegritti坦言，即使專業機構預測都有如此大的誤差，“普通人要准確判斷市場更是難上加難”。

不過，如果你仍想嘗試“押注市場”，BMO經濟研究推薦一個相對有效的前瞻指標：“銷售與新掛牌比率”（Sales-to-New-Listings Ratio）三個月平均值。當前該指標處於 46.7，若持續走低並逼近40，房價可能在未來12個月內出現反彈。