買房賣房: 加拿大房市降溫買房變"容易"了？

2025-07-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在經歷了三年的火熱市場、頻繁的競拍大戰以及房價大幅上漲後，加拿大的房地產市場終於開始降溫。根據加拿大皇家銀行的最新報告，購房者的前景正在改善，但對於許多人來說，擁有一套房產的夢想仍然遙不可及。

房價降溫，市場回歸理性

加拿大皇家銀行RBC的報告指出，目前是過去三年來最容易購房的時刻。尤其對於公寓買家來說，市場狀況的改善尤為明顯。報告預測，在未來兩年裡，加拿大的房價將總體保持穩定。

加拿大皇家銀行經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）表示：“我們預計，未來兩年加拿大的房價將保持穩定，盡管部分地區可能會有所波動。由於勞動力市場持續疲軟，工資的增長也將保持溫和”。

Homeownership in Canada most affordable in three years: RBC https://t.co/YRKl5fi5Qb
— Vince Savoia, MSM, EPC. (@vsavoia) July 2, 2025

降息帶來一定緩解

報告指出，房屋可負擔性的提高受到兩個主要因素的推動：第一是貸款利率的降低；第二是房價的逐步下降。過去三年間，按揭利率大幅下降，成為購房者能夠承受更低房價的原因之一。

房貸專家Victor Tran解釋稱：“較低的按揭利率意味著較低的合格利率，或說較低的壓力測試利率，這使得更多的借款人能夠獲得貸款”。

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所謂的“壓力測試”，要求借款人在申請貸款時，能夠證明自己有能力支付較高的利率。通常，借款人需要以5.25%或比實際利率高2%的利率通過測試。如果利率突然上漲，借款人需要證明自己能夠承受更高的月供。

房價依然高企，負擔壓力未解除

盡管房價在2023年5月同比下降了3.5%，但許多市場的住房負擔性仍低於大流行前水平。皇家物業的銷售代表湯姆·斯托裡（Tom Storey）表示：“房價下降並不意味著它們變得便宜。雖然有些技術性因素使房價變得稍微可承受，但總體而言，房屋仍然非常昂貴”。

在2021年，全國房價比2020年增長了10.3%，而2022年房價進一步攀升，與2021年相比上漲了7.7%。這段時間內的購房者經歷了激烈的競拍戰，許多人不得不放棄條件，快速做出決策。

斯托裡表示，雖然買家現在手中的選擇比三年前更多，但買賣雙方在價格上的期望依舊存在較大差距。他指出：“雖然掛牌房源數量有所增加，但市場上的買賣雙方並未達成一致的價格”。

市場不確定性增加

讓很多買家保持觀望的原因之一，是美國的貿易政策，特別是美國總統唐納德·特朗普（Donald Trump）的關稅政策。Tran指出，一些與美國經濟緊密相連的地區，比如溫莎和漢密爾頓，面臨更大的不確定性，房產市場承壓。

Tran還提醒，購房不僅僅是貸款，還包括其他隱性成本，如房產稅、水電費和保險費，這些費用每年都在上漲，這讓許多潛在買家感到擔憂。