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这国祭超严打房新政第3间房贷0%

韩国新总统李在明祭出最新的打房措施，从28日起针对首都圈及管制地区购屋，将房贷最高额度限缩为6亿韩元（约新台币1280万元），并加强贷款申请条件。多户住宅持有者的房贷将受限，第3间房贷直接砍到0%。消息传到台湾，引起网友广大讨论，惊呼“新官上任三把火”、“这才是玩真的”、“台湾可以学一下吗？”

根据韩国政府官网公布的打房新规，在首都圈及管制地区购屋时，住房担保贷款（以下简称房贷）最高仅能申贷6亿韩元。此外，首都圈多户住宅持有者的房贷将受限，已拥有2间以上住宅者将无法再取得任何形式的房屋贷款，贷款成数为0%。

已有一间房者购买第二间时，若透过房贷购买首都圈住宅，原屋需在6个月内出售，若未在期限内出售，将取消贷款资格，并在3年内不得再次申贷。另外，无论是否首购者，若申请房贷购屋，须在6个月内实际搬入居住。

首次购屋者的贷款成数亦调降，原本首购可贷款至房价的80%，新制下最多仅能贷70%。新婚家庭等原本可申请的优惠房贷金额也同步下修，从原本的4亿韩元（约新台币853万元）降至3.2亿韩元（约新台币682万元）。韩国政府透过此举，旨在有效控管家庭贷款总量，抑制高价住宅投机行为，并确保资源集中于弱势族群及公共住宅建设。

韩国政府官网公告打房新规

1. 首都圈与管制区房贷上限：购屋贷款最多6亿韩元（约新台币1280万元），超过无法申贷。

2. 多屋族禁贷：拥有两间以上房屋者不得再申请任何房贷，也就是第3间房贷直接砍到0%。

3. 买第二间房须先卖第一间：已有一屋者购屋，6个月内须卖掉原屋，否则取消贷款资格，3年内不得再贷。

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4. 首都圈与管制区购屋后6个月内须入住：不论是否首购，贷款购屋者须在6个月内搬入。

5. 首购族贷款成数下调：从原本最高80%降至最多70%。

6. 首购族优惠贷款额缩减：如新婚家庭的贷款额从4亿韩元（约新台币853万元）降至3.2亿韩元（约新台币682万元）。

7. 房贷年限缩短：最长年限由40年缩为30年。

8. 生活资金贷款限制：只有一屋者可贷最多1亿韩元（约新台币213万元）; 多屋者不得申请。

9. 禁止以租养贷（Gap投资）：特定转租型房贷在首都圈与管制区全面禁止。

10.信用贷款限制：个人信用贷不得超过年收入。

11. 家庭贷款总量减半：全金融机构贷款额减至50%，政策性房贷减至75%。