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买房卖房: 碎银时代:现在买房的有钱人已经面目全非

再次拉高上海豪宅门槛标准至：5000w

你以为这只是个案，但分析塔尖资产的残酷就在于，他根本就和楼市的行情没有关系。

细分近5年全上海所有3000万以上的房子，其中5000万以上是增加最猛烈的。

如果说以前还是每年一两百套的存在，2024年直接来到907套，翻了近5倍，乃至今年上半年也成交了385套。

另外体现在面积段上，如今顶级客户普遍倾向于150平以上大户型。

可以看到2022年前，150平以上户型明显还在负增长边缘徘徊，但至此之后直线攀升。

尤其是350-400平这个面积段，2024年较去年一整年增长57.2%。

哪怕从当下新房市场供应面积段来看，近期上海壹号院主力户型为300-350平，万科中兴傲舍也会加推355平的楼王户型。

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很明显未来350平左右大户型会成为上海争夺塔尖客群厮杀最激烈的阵地。

不过值得注意的是，无论是5000w+的总价，还是这样的超大面积段，都是一笔价值不菲的家庭资产。

第二，那又是什么人在买呢？

一个事实是，越是5000万级别的豪宅，外省购房比例趋势会更明显。

2024年我们看到上海落户人数已突破8万人创下新高。

而与之紧密相关的另一个数据也破了纪录，就是在2024年上海新房认购人数中，非沪籍人数占比首次突破六成占比达到63.66%。

而在2021-2023年，这个数据分别为：50.7%，56.2%，59.6%。

这里面尤其是南通客户，整个2024年江苏南通购房者在上海认购组数达到了1314组，遥遥领先其他外省城市，浙江温州、江苏盐城分别位列二、三，安徽合肥也有336组。

但更令人没想到的是，根据我们之前整理的楼盘摇号数据，发现这些外省客户们特别偏爱5000万超级豪宅。