房屋出租: 等房價降再買?加拿大租客恐"空等一場"

2025-06-20 | 來源: FX168 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加拿大房地產市場最新調查顯示，盡管54%的租房者有意購房，但許多人仍在觀望房價是否會繼續下降。然而，專家指出，這一等待策略可能會讓部分買家失望。

Royal LePage最新發布的《2025年加拿大租房者報告》顯示，超過一半（54%）的租客計劃未來購房，其中三分之一希望在未來兩年內實現。然而，有40%的受訪者表示他們仍在等待房價進一步下跌。

Royal LePage總裁Phil Soper警告稱：“歷史經驗表明，他們可能會失望。過去75年來，加拿大房價年均上漲約5%，持續跑贏通脹。所謂的‘買入窗口期’或許並沒有看起來那麼寬廣，具備戰略眼光的購房者已開始行動。”

由於全球經濟不確定性與美方貿易政策影響，加拿大今年以來房市成交量與價格整體下滑。但5月市場出現回暖跡象，房屋成交量為半年多來首次上升，價格也結束了連續三個月的跌勢。

加拿大皇家銀行（RBC）助理首席經濟學家Robert Hogue指出：“這些動態可能是加拿大房地產市場逐步走出貿易戰影響、開始復蘇的早期信號。”

盡管市場氣氛有所改善，仍有29%的租客表示，他們正在等待利率進一步下降。然而，加拿大央行連續兩次維持基准利率在2.75%，並在最新的政策紀要中指出，通脹仍是其主要關注的問題。RBC目前已撤銷年內再次降息的預期，但部分分析人士仍保留寬松預期。

一半收入付房租大溫租房者想買房

驚動首相、輿論撻伐中國惡房東閃電撤回漲租

房客悔約不搬入 BC房東要退這筆錢

另一方面，不是所有租客都有能力購房。報告指出，約三分之一的租客表示暫無購房打算，其中超過一半的人坦言其收入無法支撐在心儀社區購置房產；另有40%認為，租房比買房更經濟。

然而，加拿大的租房環境同樣面臨壓力。Royal LePage數據顯示，盡管租金已連續八個月出現回調，但仍高於歷史平均水平。2024年5月，全國一居室平均月租金達1,857加元。

據Rentals.ca與Urbanation聯合發布的全國租金報告，加拿大租金在過去五年內漲幅超過工資增速。租金較兩年前上漲近6%，較三年前上漲12.6%。

Royal LePage的調查還發現，37%的租客表示，他們將31%-50%的稅後收入用於支付房租；另有15%的租客承認房租占其收入一半以上。