买房卖房: BMO预计加国房市将长期处于熊市中

2025-06-18 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：对关税和贸易战的担忧可能一直困扰着潜在的购房者和卖家，但五月份显示出一些上升势头，这可能表明随着夏季的正式临近，房地产市场开始回暖。

加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示： “2025 年 5 月，不仅全国房屋销售量六个多月来首次走高，而且全国房价也停止下跌”。

“人们感觉，今年房地产活动的预期好转可能只是因为最初的关税混乱和不确定性而被推迟了几个月”。

据加拿大房地产协会的最新报告，今年5月份全国房屋销售量较4月份上涨3.6% ，同期新增上市房产数量上涨3.1%。

不过，BMO 分析师警告称，关键市场基本面仍然疲软，任何房地产调整都可能持续数年，而不是数月。

5月份衡量市场需求的指标——销售/新房源比率——在原本就疲软的水平上几乎没有改善。

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BMO首席经济学家道格拉斯·波特（Douglas Porter）表示：“因此，关键的房屋销售/挂牌比率几乎没有从疲软水平上改善，这并不令人意外。这表明定价仍将保持低迷”。

波特指出，经季节性调整后的涨幅被未经调整的5月份销售额较去年同期下降14%的事实所抵消。

他说道：“加拿大房地产协会（CREA）指出，价格跌势可能正在减弱。这或许没错，但现实是，价格仍在减弱”。

波特补充说，加拿大房价已连续五个月下跌，较去年同期下跌超过3%，比三年前创下的历史高点低17.5%。他警告称，不要过度解读单月销售增长，尤其是在当前供需平衡的情况下。

波特说：“要通过一个月的房屋销售量增长和较小幅度的价格下降来应对这一局面，需要很大的信心”。

BMO的研究表明，加拿大房地产市场的调整通常持续的时间远不止几个月。过去的低迷时期持续时间从两年到15年不等，具体取决于其严重程度。