樓市的嚴峻程度已經超出了我們的想象

2025-06-16 | 來源: 萬公子 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

②土地市場“雷聲大雨點小”

進入2025年以後，很多大城市都出現了土拍市場高溢價的情況，表面上看，市場一片火熱，但是房企們拿到地之後，卻普遍“緩開工”。

比如，今年一季度，新開工面積同比下降33%，可見提振房價、挽回信心顯然沒那麼容易。

背後有啥危機

1、中產財富縮水

房價繼續降，中產的財富就面臨著持續縮水，深圳業主@劉麗敏，2018年650萬買房，現在法拍320萬，本幸虧沒不說，還倒欠銀行120多萬。

斷供趨勢開始從三四線不斷向一線蔓延，打開房同比上升30%，中產家庭資產縮水，讓很多人對市場信心下降。

2、接盤俠越來越少了

網上資料顯示，90後比80後少了3000多萬，00後又比90後少了4000多萬，人口基數下降，購房需求大不如前。

再加上很多年輕人不婚不育，寧願繼承房房產也不買房，這種情況下，樓市的“擊鼓傳花”的游戲還要怎樣持續？

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3、消費能力不足

雖然說普通老百姓越來越愛存錢了，但居民的貸款壓力也不小，全國2億房奴，還有2億人共同還貸人，普通大眾都背負著超高的房貸壓力，沒有足夠的實力消費。

而又恰逢這兩年大環境不理想，就業市場競爭壓力加劇，收入銳減，很多人一旦失業，能讓整個家庭陷入絕境，更別說家人大病一場。

當前的形勢普通人如何應對？

1、多套房家庭，棄劣留優

當前的形勢對於手上有多套房的人來說並不友好，當務之急，好的資產繼續持有，畢竟保值增值潛力更大，但劣質資產快速拋貨，避免拿著虧損。尤其是三四線郊區盤，哪怕降20%，也要快速變現，此舉更為明智。

2、資金充足，置換核心資產

手上有足夠的預算，可以置換成核心城市核心資產，比如大城市有學區優勢的地鐵口次新房，抗跌能力強。

3、保證現金流

當前的不確定因素加劇，手上留有24個月月供的現金流，才能更加從容應對突發情況，以免線路斷供。