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楼市的严峻程度已经超出了我们的想象

②土地市场“雷声大雨点小”

进入2025年以后，很多大城市都出现了土拍市场高溢价的情况，表面上看，市场一片火热，但是房企们拿到地之后，却普遍“缓开工”。

比如，今年一季度，新开工面积同比下降33%，可见提振房价、挽回信心显然没那么容易。

背后有啥危机

1、中产财富缩水

房价继续降，中产的财富就面临着持续缩水，深圳业主@刘丽敏，2018年650万买房，现在法拍320万，本幸亏没不说，还倒欠银行120多万。

断供趋势开始从三四线不断向一线蔓延，打开房同比上升30%，中产家庭资产缩水，让很多人对市场信心下降。

2、接盘侠越来越少了

网上资料显示，90后比80后少了3000多万，00后又比90后少了4000多万，人口基数下降，购房需求大不如前。

再加上很多年轻人不婚不育，宁愿继承房房产也不买房，这种情况下，楼市的“击鼓传花”的游戏还要怎样持续？

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3、消费能力不足

虽然说普通老百姓越来越爱存钱了，但居民的贷款压力也不小，全国2亿房奴，还有2亿人共同还贷人，普通大众都背负着超高的房贷压力，没有足够的实力消费。

而又恰逢这两年大环境不理想，就业市场竞争压力加剧，收入锐减，很多人一旦失业，能让整个家庭陷入绝境，更别说家人大病一场。

当前的形势普通人如何应对？

1、多套房家庭，弃劣留优

当前的形势对于手上有多套房的人来说并不友好，当务之急，好的资产继续持有，毕竟保值增值潜力更大，但劣质资产快速抛货，避免拿着亏损。尤其是三四线郊区盘，哪怕降20%，也要快速变现，此举更为明智。

2、资金充足，置换核心资产

手上有足够的预算，可以置换成核心城市核心资产，比如大城市有学区优势的地铁口次新房，抗跌能力强。

3、保证现金流

当前的不确定因素加剧，手上留有24个月月供的现金流，才能更加从容应对突发情况，以免线路断供。