加国5月房市升温销量涨价格持平

2025-06-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有5人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大房地产协会（CREA）周一表示，加拿大5 月份房屋销售量与去年同期相比下降了 4.3%，但是与上个月相比，房屋销售活动有所回升。5月加拿大房屋销售数量增长了3.6%，这是自去年11月以来首次出现增长。

上个月，加拿大共有 49,423 间住宅物业交易，而 2024 年 5 月这一数字为 51,642 间。

不过，经季节性调整后，房屋销售较 4 月份上涨 3.6%，这是六个多月来全国范围内首次出现环比增长。这一转变归因于加拿大与美国外交取得进展后经济信心的改善。

月度增幅最大的是大多伦多地区 (GTA)、卡尔加里和渥太华。

尽管房地产活动有所增加，但加拿大典型住宅的基准价格仍小幅下跌 0.2%，至 690,900 元，尽管信心开始恢复，但房价仍继续小幅走低。

“2025年5月，全加国房屋销售量不仅在六个多月以来首次回升，而且全国房价也止跌回稳，”加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示。“这只是一个月的数据，但人们感觉，今年房地产市场预期的复苏或许只是因为最初的关税混乱和不确定性而被推迟了几个月。”

5月份新增供应量环比增长3.1%。鉴于销售活动也出现类似的增长，加国销售挂牌量比率为47%，与4月份的46.8%几乎持平。全国销售挂牌量比率的长期平均值为54.9%，45%至65%之间的数值通常与均衡的房地产市场状况相符。

截至 2025 年 5 月底，加拿大所有 MLS® 系统上共有 201,880 处房产挂牌出售，比去年同期增长 13.2%，但仍比该月长期平均值 211,500 处低约 5%。

CREA主席Valérie Paquin表示：“5月初上市的新房源数量有所增加，下半月的交易量也随之增加，因此总体而言，卖家和买家的数量都比4月有所增加。这种趋势似乎也可能会延续到6月。“

截至2025年5月底，全国房屋库存为4.9个月，接近5个月的长期平均值。基于该长期平均值上下各一个标准差，卖方市场库存将低于3.6个月，买方市场库存将高于6.4个月。

2025年4月至5月，全国综合MLS®房价指数（HPI）相对持平（-0.2%）。此前，该指数连续三个月环比下降近1%。未经季节性调整的全国综合MLS®房价指数与2024年5月相比下降了3.5%。

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大多伦多地区 Royal LePage Your Community Realty 的经纪人肖恩·齐格尔斯坦 (Shawn Zigelstein) 表示：“我不会说我们又回到了超级火爆的市场或类似情况。”

“我认为，从现实角度来看，我们开始看到的可能是市场恢复了一些信心，因为我们在 2025 年初和 2024 年末遇到了太多干扰，导致人们暂停了寻找住房。”

2025 年大部分时间困扰市场的销售放缓，归因于加拿大与美国贸易关系相关的经济不确定性导致潜在买家观望。

加拿大房地产协会表示，新房源数量环比增长了 3.1%。

截至 5 月底，加拿大共有 201,880 处房产挂牌出售，比去年同期增长 13.2%，但仍比当月长期平均水平（约 211,500 处）低 5%。

齐格尔斯坦表示，他预计未来几个月市场将更加稳定，但他承认这种情况可能会随时改变。他表示，持续的国际战争、贸易紧张局势以及联邦政府的决定等因素可能会影响买家和卖家的行为。

“说到底，那种完全的信心回来了吗？没有。我不相信它会很快回来。”齐格尔斯坦说。

“我认为在 2025 年剩余时间内，我们的市场将会相当稳定，相当平稳。”

5月份全国房屋实际平均售价为691,299元，较去年同期下降1.8%。加拿大房地产协会（CREA）旨在反映典型房屋销售情况的房价指数较4月份下跌0.2%。

BMO高级经济学家罗伯特·卡夫西克（Robert Kavcic）在一份报告中表示：“我们继续看到全国范围内的销售低迷和价格低迷。”

“从高层来看，贸易方面不那么激进的基调和加拿大的一些政治明朗似乎缓解了买家信心的压力，但抵押贷款利率仍然不够低，不足以提高负担能力和/或重新点燃投资者需求。”

他表示，鉴于“负担能力的压力和艰难的投资形势”，市场似乎将陷入停滞，直到利率突破下行。

房源数量增加和价格低迷的结合可能为那些之前因宏观经济不确定性而犹豫不决的买家提供机会之窗。

5月份的数据可能预示着谨慎反弹的开始，但专家们敦促大家保持耐心。整体市场仍处于观望状态，买家和卖家都在根据不断变化的经济信号进行调整。

REF: https://stats.crea.ca/en-CA/