一房二卖引发一桩涉恶案:争议瑕疵占有

到了约定日期，还在住院的贾文贵仍未还款。王飞带着借款合同去麻峪村收房，但发现堂郡小区12套别墅，在这笔借款发生之前就已经被贾文贵卖掉。

贾文贵提出以玉墅馆12套别墅置换，王飞同意。

风云突变，债主成嫌犯

提出置换想法时，贾文贵表示玉墅馆的12套别墅从未出售，实际上，这12套也已被他卖出。

接收物业公司和玉墅馆12套别墅之后，王飞在销售过程中出现纷争。

2017年1月9日至12日，王某、曹某、贾某连等十余名原业主向北京市公安局昌平分局报案，称2007年至2013年，他们已从贾文贵处购买了玉墅馆的别墅。他们向公安机关提供了支付购房款的银行转账信息。

张鑫对南方周末记者回忆，赵红得知情况后委托了律师，并在玉墅馆张贴通知，请购买过这12套别墅的购房人与律师联系，协商解决争议。

但通知贴出后，购房人并未与律师联系。

王飞还在继续出售房屋，也没有人阻止。王飞总共卖出其中10套别墅，共获得购房款3000万元。其中，王飞拿出550万元替贾文贵偿还了欠麻峪村的地租，300万元用于发放销售佣金，另有300余万元用于偿还贾文贵对李广洞的个人欠款。王飞得到约1800万元。

张鑫说，王飞卖房前还找过时任麻峪村村支书李广洞，并自称得到对方可以出售的答复。2025年4月30日，南方周末记者就此向李广洞求证，李广洞称“和王飞不熟”，也不知道王飞和贾文贵的纠葛。

不过，根据部分新业主的说法，他们从王飞处购房时确有李广洞在销售现场作保。例如，根据询问笔录，新业主边某兰购房时，“能让我最终决定买玉墅馆房子的关键就是我见到了李广洞，他让我放心买。”

这些因素都导致，王飞一直怀疑“原业主”维权主张的真实性。

2018年8月9日，昌平警方以贾文贵一房二卖涉嫌诈骗罪将其控制。

蹊跷的是，贾文贵又被放了。2019年，北京市人民检察院第一分院作出不予起诉的决定。因案件材料不全，对贾文贵不予起诉的原因不得而知。

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这起“一房二卖”纠纷似乎就此不了了之。

但到了2020年10月，这场纠纷风云突变，昌平警方以王飞涉嫌寻衅滋事罪、合同诈骗罪将其刑事拘留。

2021年，北京市人民检察院第一分院向北京一中院提起公诉。除王飞外，该案还有5名被告人。这5名被告人，正是2016年5、6月份被王飞喊去接收玉墅馆物业的社会人员。

当时的交接过程确实不顺利。案件材料显示，王飞共接收了三次，前两次均因贾文贵实控的物业公司不配合等因素而失败。第三次接收发生在2016年5、6月份，王飞喊来了一群社会人员，有人砸破了物业公司的窗户，并对物业公司员工进行语言威胁。

检方指控，王飞讨债时，对贾文贵的司机采取脱衣、泼冷水、电击，且在接收玉墅馆物业时有砸玻璃、踹门行为，构成寻衅滋事罪。

另外，检方还指出，王飞以收债为由强占12套别墅，隐瞒别墅已被他人购买的事实，通过虚假诉讼等方式谎称别墅归其所有，出售其中的10套，构成合同诈骗罪。王飞等6名被告人构成恶势力犯罪团伙。

案件审理过程中，贾文贵于2023年8月离世。

2025年1月9日，北京一中院作出一审判决，认定该案为恶势力犯罪，王飞犯合同诈骗罪、寻衅滋事罪，决定执行无期徒刑，其余5名被告人分别获刑二年八个月至四年不等。

张鑫对南方周末记者称，贾文贵涉嫌诈骗一案的认定情况对王飞一案有直接影响，早在一审期间，辩护人就申请调取贾文贵涉嫌诈骗一案的全部案卷共计12本，但办案机关只向法院移交了5本，而包括对贾文贵作出不予起诉决定的7本文件并未移送。

2025年6月5日上午九点半至下午两点，北京高院二审开庭审理完毕，未当庭宣判。

王飞的两名亲属到庭旁听。他们介绍，二审辩护人也申请调取剩余的7本案卷，办案机关回复称这7本案卷与王飞一案无关，不予调取。

刑、民判决是否矛盾？

值得注意的是，根据刑事一审判决书，北京一中院认定王飞收取玉墅馆12套别墅时的确不知道这些别墅已经被出售过，但在其知晓原业主维权之后，通过虚假诉讼谎称对别墅有处置权，由此构成了合同诈骗罪。