一房二卖引发一桩涉恶案:争议瑕疵占有

2025-06-11 | 来源: 南方周末 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

2025年6月5日，王飞涉恶案二审在北京市高院开庭。（网络资料图）

一场原本并不复杂的“一房二卖”纠纷，最终演变成刑事案件。

北京市昌平区的开发商贾文贵，因资金链断裂，向外借款2000万元，抵押物为12套小产权别墅。

贾文贵违约后，债主之子王飞去收别墅，并将别墅对外售卖。

北京市第一中级人民法院一审认为，王飞的确不知道这12套别墅曾被出售，但其在获知原买家开始维权后，故意隐瞒实情，继续卖给新业主，构成合同诈骗罪。王飞等人被认定为恶势力团伙，王飞本人也被判处无期徒刑，他不服判决，提起上诉。2025年6月5日，此案在北京市高院二审开庭。

王飞对别墅是否有占有权，刑案一审法院未作出直接认定，而是认定王飞没有处置权。

但占有是处置的前提。在刑案一审宣判10天之前，关联的民事诉讼也有了结果，法院认定王飞对别墅系“瑕疵占有”。

何为瑕疵占有？瑕疵占有并不是无权占有，一般指占有存在缺陷。受访学者分析，在司法实践中，瑕疵占有在城乡接合部、违法建筑纠纷中普遍存在，且在法理和司法实践中均存在一定争议。

借款2000万元，“砍头息”600万元

麻峪村是北京北六环外的一个小山村，行政隶属昌平区崔村镇，紧邻十三陵景区。

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根据公开报道，2005年前后，昌平区兴起了一股小产权房建设潮。此类房产的土地性质多系集体土地，在实践中一般只能办理房产证，不能像商品房一样办理国有土地使用证。

因在用地、建设许可等方面存在诸多违规问题，后来各地政府部门多次清理整治小产权房。不过，小产权房因售价远低于商品房，始终“屡禁不绝”。

贾文贵就是在这一背景下修建小产权房的，项目名称为玉墅馆。

李广洞曾于2010年至2015年任麻峪村村主任，2015年之后又当过几年村支书。按照他后来对公安机关的说法，玉墅馆所在的88.43亩土地原本是他个人于2006年以每亩2200元的价格从村里租来的，2008年转让给他人，又由他人转让给贾文贵。贾文贵于2009年动工修建玉墅馆，后建成独栋别墅49套，联排别墅29套。

生于1955年的贾文贵是北京市海淀区人。项目开发过程中，贾文贵资金链断裂，急需用钱，经熟人介绍认识了王飞。王飞的妻子张鑫告诉南方周末记者，王飞是昌平区人，其父母早年开办工厂。王飞成年后最早在企业上班，做土方工程，后来离职，和家人一起做采石场生意，还开过茶楼。

王飞将贾文贵介绍给自己的母亲赵红。赵红告诉南方周末记者，她开始不愿意借钱给贾文贵，“担心他还不上钱”。但贾文贵一直通过王飞的好友说情，又邀请她去实地看房，以证明还款能力。

2014年6月18日，赵红借给贾文贵2000万元，抵押物为麻峪村堂郡小区12套别墅，借款期限为半年。堂郡小区也是贾文贵在麻峪村开发的小产权房。

事实上，这是一笔高利贷，“砍头息”600万元，贾文贵实际上只拿到1400万元，每月还要支付5%的利息。

还了100万元利息后，贾文贵就停止还款，王飞多次催要无果。

2015年5月，贾文贵突发脑梗。王飞的讯问笔录显示，直到2016年3月，王飞再次找贾文贵催款，双方在贾文贵治疗的医院协商。贾文贵的全权委托人签定还款保证书，承诺在2016年4月10日前偿还本息，否则以堂郡12套别墅抵债。