加國推這退稅計劃購房建房要激增

2025-06-10 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)一項新的分析發現，自由黨為首次購房者提供新建房屋稅收減免計劃(GST relief)可能會對住房可負擔性產生重大影響，但也有一些注意事項。

自由黨政府於6月5日推出了一項立法，取消首次購房者100萬元以下新建房屋銷售的消費稅部分，這相當於為新建房屋或大修房屋減免了5萬元。

對於售價超過 100 萬元的房屋，當標價接近 150 萬元時，消費稅減免將逐步取消。

每月按揭最多可省240元

Desjardins Economics 在周一發布的一份報告中稱，加拿大首次購房者如果購買含稅總價為 100 萬加元的新房，每月按揭付款最多可節省 240 加元。所需的首付款也會減少一些。

一些開發商會預收銷售稅，因此在購房時不會將其計入按揭本金。

由 Desjardins 經濟學家卡裡-諾曼（Kari Norman）撰寫的這份報告稱：”對於這些房屋而言，取消消費稅將幫助潛在買家減少預付過戶費用，幫助他們更快地踏入購房之門。“

她認為，這對加拿大房價較高市場（如多倫多和溫哥華）的購房者來說 “影響尤其大”，因為這些市場的房屋價格通常都在 100 萬加元以上。

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新政策比現有的新房退稅政策邁出了一大步，新房退稅政策不僅對首次購房者開放，但長期以來一直以售價不超過 45 萬加元的房屋為上限。

諾曼（Norman）估計，在新提案中，加拿大近 85% 的新建房屋將獲得高達 50,000 加元的消費稅減免。

預計多倫多約 92% 的新建住宅將有資格獲得全部或部分稅收減免，這些住宅的價格最高可達 150 萬加元。然而，在溫哥華，只有 75% 的新建單位符合條件，因為許多單位的最高價格超出了符合條件的價格范圍。

Desjardins 建議，新政策應將符合條件的房屋價格與通貨膨脹掛鉤，以避免未來可負擔性受到侵蝕。

聯邦政府預計，消費稅退稅將在五年內耗資約 39 億元，而議會預算官員估計，同一時期的價格標簽接近 20 億元。

預計購房和建築激增

Desjardins說，數字之間的差異可能表明，聯邦政府預計會有更多的新買家利用退稅政策，購房和建築業也會因此出現更大的繁榮。

報告稱，該政策刺激的需求增長也有可能導致加拿大新建築激增。

GST relief on new homes could save 1st-time buyers up to $240 on mortgages: Report https://t.co/380rCi9nnw pic.twitter.com/gfxOEpaDBI
— Toronto Sun (@TheTorontoSun) June 10, 2025