買房賣房: 買房省高達5萬一生一次細則公布

2025-05-28 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯和綜合報道：周二，加拿大總理馬克·卡尼領導的自由黨政府兌現了他們最受期待的選舉承諾之一：為首次購房者（FTBH）購買價格低於 100 萬加元的新房提供商品及服務稅退稅。

據稱此舉將為符合條件的購房者節省高達 5 萬加元。

現在，首次購房者購買新房將享受零消費稅（與現有的GST/HST新房退稅相結合），而售價在100萬至150萬加元之間的房屋也將享受較低的消費稅。

對於價值在100萬至150萬加元之間的新房，FTHB的GST退稅將以線性方式逐步減少。例如，在線性逐步減少政策下，一套價值125萬加元的房屋將有資格獲得50%的GST退稅（最高退稅額為2.5萬加元）。

加拿大財政部在一份新聞稿中表示，預計這項措施將從2025-26年開始的五年內為加拿大人節省39億加元的稅款。

如果您是首次購房者，在滿足以下條件的情況下，您可能有資格獲得 FTHB GST 退稅：

你從建築商那裡購買了一套新房；
您在自己擁有或租賃的土地上建造或雇用他人建造房屋；或者
您購買合作住房公司的股份。

要被視為 FTHB GST 退稅方面的“首次購房者”，個人通常需要滿足以下條件：

年滿 18 歲；
是加拿大公民或加拿大永久居民；並且
在該日歷年或前四個日歷年內，未居住在自己或其配偶或同居伴侶所擁有的房屋（無論是在加拿大境內還是境外）。

從建築商處購買的新房

對於樓花，FTHB GST 退稅將允許個人收回從建築商處購買的新房（包括租賃土地上的新房）支付的最高 50,000 加元的 GST（或 HST 的聯邦部分）。

要獲得FTHB GST退稅，購房者中至少有一位必須是“首次購房者”，即購買新房作為主要居住地。該購房者還必須是第一個入住該房屋作為居住地的人。

FTHB GST 退稅通常在以下情況下適用：

該房屋的買賣協議是在 2025 年 5 月 27 日或之後、2031 年之前與建築商簽訂的；並且
該住宅的建設將於 2031 年之前開始，並於 2036 年之前基本完工。

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自建房屋

對於自建房屋，FTHB GST 退稅將允許個人收回其為建造房屋而支付的最高 50,000 加元的 GST 或 HST 的聯邦部分。

要獲得FTHB GST退稅，至少有一位自建房者必須是“首次購房者”，即正在建造或雇傭他人建造新房作為其主要居住地。該個人還必須是第一個入住該房屋作為居住地的個人。

如果房屋建造於 2025 年 5 月 27 日或之後、2031 年之前開始，且房屋在 2036 年之前基本完工，則通常可獲得 FTHB GST 退稅。

合作住房公司的股份

FTHB GST 退稅將允許個人在購買合作住房公司 (co-op) 股份時申請最高 50,000 美元的退稅，前提是合作社為新住房支付了 GST 或 HST 的聯邦部分。

要獲得FTHB GST退稅，至少有一位購買者必須是“首次購房者”，即購買該份額是為了將該份額所屬的合作住房單元作為其主要居住地。該個人還必須是第一個入住該合作住房單元作為居住地的個人。

FTHB GST 退稅通常在以下情況下適用：

股份買賣協議於 2025 年 5 月 27 日或之後、2031 年之前與合作社簽訂；並且
合作住房建設將於2031年前開始，並於2036年前基本完工。
如果合作住房有資格獲得專用租賃住房的 100% GST 退稅，則合作住房份額將無法獲得 FTHB GST 退稅。

限制

要想獲得FTHB GST 退稅，存在以下限制：

個人一生中不得多次申請 FTHB GST 退稅。
如果個人的配偶或同居伴侶之前已申請過 FTHB GST 退稅，則該個人將不被允許申請 FTHB GST 退稅。
如果根據轉讓銷售，FTHB 承擔了另一個人的權利和義務，而該人是根據與建築商簽訂的買賣協議購買新房的，並且原始買賣協議是在 2025 年 5 月 27 日之前簽訂的，則無法獲得 FTHB 退稅。
如果新房買賣協議最初是在 2025 年 5 月 27 日之前簽訂的，而該協議隨後被取消，並簽訂了新的買賣協議（或協議被修改或更改以實現該結果），則根據新協議出售的新房可能不允許獲得 FTHB GST 退稅（並且不允許根據修改或更改的協議獲得退稅）。

行業反應

該稅收政策旨在通過使加拿大年輕人和首次購房者更容易買房來刺激住房開發，雖然人們對住房負擔能力的任何改善都表示歡迎，但許多開發界人士表示，這項政策還遠遠不夠。

CHBA首席執行官Kevin Lee在一份新聞稿中表示：“雖然迅速推進FTHB GST退稅政策值得歡迎，因為這將大大有助於首次購房者獲得住房所有權，但住房供應缺口仍在擴大。我們仍然敦促聯邦政府將這項措施推廣至所有購房者，並重新考慮資格認定，使其以成交日期而非買賣日期為准”。