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最近開發商送面積的方式,徹底給我看破防了

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2021年《上海市建築面積計算規劃管理規定》


上海陽台依然停留在:水平投影面積小於或者等於8平方米

就是無論你是100平的房子還是300平豪宅,符合1/2贈送面積標准就只有8平,稱得上全國最小陽台了


你幾乎很難在上海豪宅項目看到第二個陽台出現

但現在有人開始率先做出嘗試

寶山的招商序和長寧的和樾長寧就是很好的例子:

三陽台設計



圖中測繪數據參考自小胖看房,具體以開發商為准

這是招商序的112平戶型

可以看到3個陽台的進深皆控制在1.8米以內,在1.05-1.65米,而拆分為小陽台後總面積大概為13.44平

約占整體戶型面積的12%

根據我們同步去到現場拍攝的畫面也可以看出




雖然平攤到各個陽台的面積算不上太大,其中客廳陽台+次臥陽台通過隔板相隔一分為二

超13平的陽台面積,也就是約6.5平的贈送

這樣的項目本質上更像是上海新房陽台面積擴寬試點


另一邊北京也在悄悄采取行動

根據2月13日,北京市規自委印發《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點(試行)》,明確指出:

每戶陽台水平投影面積不大於套內建築面積的10%,進深不大於1.8米

雖然和廣州的25%還有差距,但試行版也說明了態度,今後北京的陽台很可能也會有所擴寬

但真正讓我破防的,來自北京的新房朝觀天珺

在南向通面寬陽台贈送一半面積9.375平+北向設備平台8平,整體贈送面積占到建築面積12.5%的基礎上

所有窗子再向外凸出20厘米


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