多倫多新聞: Condo鎖盒密密麻麻!多倫多這種公寓最難賣

2025-05-20 | 來源: 加國無憂 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

近日，有加拿大網友在X社交媒體上轉發了一段視頻，展現了“火熱”的房市。

這位網友說：“‘快啊！房價暴漲之前趕緊上車！’啊哈哈，沉默的大蕭條。”視頻畫面上寫著“Condo市場太瘋狂了！”

只見欄杆上掛著一排密密麻麻的鎖盒——一般是房產經紀人用來把房屋鑰匙留給看房經紀人的。

還有網友在評論區分享說：“Bloor Street（某Condo樓也是這樣...）”

然而了解房市的人肯定知道，這樣的房市並不是“火熱”，而是“蕭條”。越來越多的房子掛牌上市，而賣房速度跟不上，以至於在市的房源越來越多。

多倫多什麼樣的Condo最難賣？

在多倫多市中心，一棟棟小型Condo樓擠滿了各個街區。由於供應激增、需求萎縮，加拿大各大城市的Condo銷售普遍下滑。最難出售的往往是那種最小的戶型。

圖源：X

圖源：51記者拍攝

根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）的數據，2024年最後一個季度，多倫多地區的單身公寓（Bachelor）和一居室占Condo銷量的20%。而更大的單元，例如一居室加書房、兩居室和兩居室加書房，則合計占銷量的72%。

一居室公寓在租賃市場上的售價也在下降——根據租賃單元掛牌網站Rentals.ca的數據，多倫多一居室公寓的平均租金同比下降了5.8%，而加拿大其他一些城市的降幅甚至更大。

多倫多房地產經紀人John Pasalis表示，在目前的市場上，一居室Condo和單間公寓（Studio）是最難出售的。

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“尤其是面積不到550平方英尺（約51平方米）的小型一居室，”他說，“需求非常低迷。”

數據來源：Rentals.ca

解決方案：合並兩套小戶型Condo

隨著Condo購買市場，從那些出租或倒賣獲利的投資者，轉向了真正想要住進Condo的買家。現在，一些建築商、房產經紀人和其他業內人士正在重新評估以前的做法，試圖找出一個辦法來改變目前的小戶型，以滿足買家對更大戶型的需求。

專家表示，改建Condo小戶型是可行的，但是很復雜，成本高昂，而且很大程度上取決於建築樓所處的開發階段。

安省房地產開發公司Equiton Developments的首席執行官Christopher Wein表示，有時改變Condo的空間設計是可行的——他過去曾與其他公司合作，在施工過程的不同階段重新設計過幾棟建築。

但他表示，一旦建築竣工，無論是建築商，還是Condo業主，想要合並兩個單元都非常困難。

“現在你要拆掉所有東西，進行翻新，”Wein 說。“你不僅要考慮結構工程，還要考慮機械和電氣方面的影響。”

擴建需要拆除單元之間的牆壁，這很有難度。Wein表示，中層建築的牆壁可能是木質或鋼質的，但大多數超過12層的建築都需要混凝土牆來支撐。

他表示，合並高層Condo中的單元通常非常復雜，成本高昂，而且需要大量的工程解決方案，所以我們不用考慮了。就算能處理好混凝土承重牆，成功擴大了面積，也還有大量的工作，並且會造成浪費，比如拆除一個功能齊全的廚房，意味著所有的櫥櫃和材料都會變成廢品。

圖源：51記者拍攝

房地產經紀人Pasalis表示，合並單元的情況有時會發生，但主要發生在豪華Condo市場。

他表示，對於想要購買兩套單元並進行合並的普通人來說——尤其是兩套二手公寓，而不是一棟全新大樓裡的單元——可能很難找到合適的地方。

“兩套適合合並的單元同時上市出售的可能性……幾乎為零。”

就算市場上有兩套相鄰的Condo，你也不會買下來合並，因為這樣的做法實在是太虧了。Pasalis稱，小戶型Condo的尺價高於大戶型。比如，你花費120萬加元，購買兩套小戶型Condo，再花費巨資去翻新合並，那你還不如直接去買一套兩居室，或者半獨立。

Pasalis表示，除非小戶型Condo的價格大幅度下跌，且大戶型Condo能保值，那麼可能會有人去投資做小戶型Condo的翻新合並，並從中獲利。

目前，有的建築商已經認識到了現狀，並重新設計了Condo戶型。但是，那些還在市場上的小戶型Condo，該何去何從呢？也許只能靠住戶自己想辦法合理利用空間了。

所以，各位網友怎麼看呢？身邊有人投資Condo了嗎？