加州: 加州买房有多难?仅17%居民能负担得起!

2025-05-20 | 来源: NBC | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

截至2025年第一季度，加州住房可负担性持续处于历史低位，仅有17%的家庭能够负担得起中位价为84.7万美元的独立屋购房成本。尽管较2024年第四季度的15%略有上升，但与2012年第一季度56%的峰值相比，仍显着下降。

Housing affordability in California remained near its all-time low. https://t.co/MPtE80FH6p— NBC Los Angeles (@NBCLA) May 10, 2025

这一趋势凸显了加州住房市场的严峻挑战。根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）的传统住房可负担性指数（HAI）报告，购置一套中位价为84.7万美元的独立屋，购房者需具备至少21.8万美元的年收入。

在30年期固定利率贷款、20%首付、6.93%利率的情况下，月供（包括税费和保险）约为5,450美元。相比之下，全美范围内，37%的家庭可负担中位价为40.2万美元的住房，所需年收入为10.36万美元，月供为2,590美元，远低于加州的要求。

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在加州各地，住房可负担性存在显着差异。例如，洛杉矶县的中位房价为86.3万美元，购房者需年收入22.2万美元；橙县中位房价高达145万美元，所需年收入为37.3万美元。相比之下，拉森县的中位房价较低，仅需年收入6.04万美元即可购房，成为加州最可负担的地区之一。

尽管当前市场面临挑战，C.A.R.预测2025年加州中位房价将上升4.6%，达到90.9万美元，住房可负担性预计维持在16%。此外，预计2025年现有独立屋销售量将增长10.5%，达到30.44万套。

然而，住房供应不足、建筑成本上升以及政策限制等因素，可能继续抑制市场的可负担性。专家建议，政府应加大对可负担住房的投资，简化建设审批流程，以缓解当前的住房危机。