为啥?BC旅游热门地短租几乎都撤了

2025-05-19 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）随着夏天的到来，很多人可能开始计划夏天前往内陆城市基洛纳（Kelowna）度假。除了酒店之外,短租也是大家的选择之一。

但是来了。

自2024年5月1日BC省政府实施短期出租房（STR）新规以来，基洛纳的短租房市场发生了剧烈变化。曾经在Airbnb和Vrbo等平台上挂牌的约2400间短租房，如今骤减至仅388间，降幅高达84%。

然而，尽管省府原本希望通过打击短租，将这批房源转化为长期出租房，以缓解住房危机，但这一预期并未真正实现。

“预期中的STR向长期租赁的转化并没有真正发生。”基洛纳市首席规划师诺拉·基尔马丁（Nola Kilmartin）表示。“事实上，基洛纳目前增加的长期租赁存量，主要来自新建、专门用于出租的公寓楼。”

Kelowna's short-term rentals have plunged from 2,400 to 388
And it hasn't helped boost the stock of long-term rentals. 🔻https://t.co/y6gDFpO8NU
— KelownaNow (@KelownaNow) May 18, 2025

投资者撤退，短租房源骤减

在新规实施前，基洛纳拥有大约1200个有证照的短租房，以及估计相同数量的无证运营房源。与全市约3800间酒店客房相比，这2400间短租单位曾是旅游者的重要住宿选择，因其价格相对便宜、具备厨房和多卧室布局而深受欢迎。

如今，不少投资者选择了“退出游戏”。一些人卖掉了专门用于短租的公寓单元，另一些人则干脆自己搬了进去。短租房的“消失”并未如预期那样将住房转变为可供长租的单位。

基尔马丁指出：“（新规之后）有一种观点认为，基洛纳的生意关门了，这对旅游业和商业都不利。”

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2024年夏天，基洛纳的旅游业遭遇冷淡，部分原因在于短租政策的收紧，另一部分则是经济不景气让民众减少度假计划。

目前，在即将到来的长周末期间，Airbnb上仅有62个可供预订的房源，而Vrbo则为149个，远远低于往年同期。

不过，情况并非全然绝望。基洛纳市的新短租房在线申请系统已投入使用，目前已有171个申请正在审核中，若全部获批，短租房数量将增至559间，虽然仍远低于政策调整前的2400间高峰，但也略有回暖迹象。

政策调整与未来走向

目前，基洛纳正在对短租相关条例进行修订。新的规定放宽了部分限制，例如允许房主将主住宅中的第二套房或马车房用于短租，同时在房主不在时也可将主住宅挂牌短租。

此外，市政府也在考虑在部分旅游热点区域，如市中心或湖滨地带，取消“主要居住地”作为短租前提的限制。

根据现行法规，房主必须每年至少在该住所居住240天，才能将其视为“主要居所”进行合法短租。

短租的两难局面

政府打击短租的初衷之一是解决因“投资型Airbnb”引发的社区扰民问题，如噪音投诉和治安隐患。尤其是业主不常居住、托管给第三方运营的短租房，往往在出现问题时缺乏有效处理机制。

不过，长期租赁也存在挑战：租客可能组织喧闹派对，若遇上拒付房租的租客，驱逐过程旷日持久。

因此，许多原本以Airbnb为营利模式的房东，在政策收紧后选择完全退出市场，而非转向长期出租。

“基洛纳并没有关闭大门，我们依然欢迎游客。”基尔马丁强调。“我们有短租，也有酒店，这里依然是一个充满活力的旅游目的地。”