經濟正在復蘇嗎?中國多地爛尾樓正在重生

2025-05-18 | 來源: 每經房產 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

每日經濟新聞資料圖（圖文無關）

越來越多爛尾樓正在重生。

5月16日，寧夏宏耀財富中心復工舉行復工儀式，這個由於歷史原因停滯長達20余年的建設項目，正式重啟建設。

5月13日，“新疆寶能中心”微信公眾號顯示，寶能集團近日宣布，新疆寶能中心已於今年5月全面復工，復工首階段聚焦兩棟超高層寫字樓外幕牆施工及安全排查。

5月9日，中海地產以3.64億元底價競得合肥市瑤海區YH202502號純住宅地塊，成交樓面價6037元/平方米，但條件是需同步承擔合肥恒大中心D1、D2塔樓續建任務。

5月6日，廣州市規劃和自然資源局官微發布消息稱，位於越秀區核心位置的一棟25層爛尾樓已經開拆，盤活該大廈的復建方案已通過廣州市環藝委審議，即將進入實施階段。

住建部官網曾轉發《建築雜志》刊發的一則爛尾樓案例，其中指出，在城市發展過程中，個別房地產開發項目因種種原因形成爛尾樓。爛尾樓不僅造成巨大的資源浪費，並且嚴重影響城市形象。整治和清理爛尾樓問題既是民心所向，也是大勢所趨。盤活爛尾樓不僅要依靠市場手段，更離不開政府的大力支持。

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“國資主導+市場化運作”的模式，是超高層爛尾樓處置的典范，新疆寶能中心也不例外。

2014年2月，寶能地產全資子公司新疆寶能投資有限公司（以下簡稱新疆寶能）7.71億元摘得烏魯木齊高鐵核心區一宗面積約17.97萬平方米的國有建設用地，刷新彼時烏魯木齊單宗土地成交總價紀錄。

新疆寶能中心總建築面積約178.68萬平方米，主要包括5棟約200～300米的超高層建築，業態涉及寫字樓、商業、酒店、住宅等，2棟超高層寫字樓於2020年11月完成主體封頂，高度最高達288米，刷新新疆最高樓紀錄。但受累於寶能集團的債務危機等問題，新疆寶能中心建設遇阻。

彼時，全國樓市遇冷，但寶能集團異軍突起。根據媒體報道，2014年7月，新疆寶能中心首批商鋪入市便被一搶而空，實現簽約金額4.32億元，住宅國際壹號公館首批房源開盤即售罄。

事實上，拿地至今，新疆寶能中心已耗時十年有余。復工後，新疆寶能中心的施工重點聚焦購物中心和兩棟超高層寫字樓。寶能集團表示，為推動新疆寶能中心復工，烏魯木齊經開區（頭屯河區）將其列為重點工程，多部門聯動開展“一對一”服務，在政策扶持、資金協調、審批提速等方面給予全方位支持。

而廣州這座高層建築，官方發布的文章裡描述，這是一座1994年獲批建設的25層商辦綜合體，1997年因消防驗收未通過，疊加開發商資金鏈出現問題，項目建設停滯多年。

特別是2013年，該大廈由於電源短路引發大火，一夜之間從爛尾樓變身“危樓”。2023年，該大廈通過司法重整引入社會資本，重新啟動盤活計劃。文章以“某大廈”指代項目，但綜合上述詳細信息，該大廈基本可確定為正在施工拆除的越秀區建業大廈。

按照當初的規劃，作為商辦綜合體的建業大廈分為地上25層、地下3層。廣州市規劃和自然資源局指出，該局是參照爛尾樓“一樓一策”盤活政策，通過“特診”疊加各項惠企利民措施，得以讓這道“城市傷疤”重獲生機。建業大廈舊樓拆除工期有多個版本，存在延期可能，建設工期預計至2026年12月結束。

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