懵温村这里居民想续租交百万税款

2025-05-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)温哥华一家住房合作社（Co-op Housing）的居民担心，如果要签订新的长期租约，可能需要支付 100 多万加元的省府物业转让税款（PTT），而这让该房屋合作社的居民根本无法承受。

（网络）

温哥华住房合作社Helen's Court 位于 Kitsilano 社区的市属土地上。这里居住着约 100 人，共 44 个单元。居民们向市政府租用土地，共同维护一个持久的社区。

Helen's Court 长期居民戴维-戴蒙德（David Diamond）说："这是一个负担得起的稳定社区。最重要的是，我们是一个村庄，我认为这很难得。我们都相互了解，而且是自治的，所以我们相互支持，相互照顾。”

Helen's Court 原有的 40 年租约已于去年到期，他们必须在 6 月 1 日前签订新的租约。但这里有一个问题：如果他们想签署一份超过 30 年的租约（合作社通常喜欢这样做），他们将被征收省级物业转让税（ property transfer tax ）。

戴蒙德表示，居民们在开始与市政府协商新租约时，得知合作社要缴纳这项税款，都感到很惊讶。

Only in B.C.: the socialist government wants to tax housing co-ops out of existence. #bcpoli #vanRE https://t.co/uk4HU9WEYT
— Bob Mackin (@bobmackin) May 16, 2025

他告诉加拿大广播公司（CBC）《海岸》（On The Coast）节目主持人格洛丽亚·马卡连科（Gloria Macarenko），“如果我们必须缴纳这项税款，各种情况都会发生。”

目前，合作社房屋的租金每年上涨约3%，以积累维护储备金。为了支付省级物业转让税PTT，合作社的租金必须在几年内至少上涨7%。

戴蒙德指一些最弱势的社群居民无力承担租金。

合作社可以签订29年的租约，但租约到期后，并不能保证合作社能够继续运营——这取决于未来的城市领导人是否认为支持合作住房具有价值。

戴蒙德表示如果想逃避这个税，房屋全作社的未来也有赔了进去。

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据房地产律师迈克·沃克介绍，房地产转让税（PTT）于20世纪80年代末推出，最初是作为一项针对房产的奢侈税。

PTT的税率取决于房产的公平市场价值。超过300万元的住宅物业需额外缴纳2%的税款。只有注册慈善机构才免征PTT，而住房合作社则不免征。

(BC省府网站)

沃克说：“这项税收政策原本适用于高价值的独户住宅，但现在，我认为，它却对租赁建筑、住房合作社和非营利建筑产生了恶劣影响，因为它们的价值远远超过 300 万元。”

Helen's Court居民卡拉·佩莱格里尼表示，合作社一直在与省政府联系，寻求让住房合作社免于缴纳这笔税款的方法，但目前尚未收到答复。

更多合作社将面临类似问题

据温哥华市政府称，市政府土地上共有57个房屋合作社，共计3700多套住房。此外，还有数十个合作社分布在全省各地。

温哥华市政府在一份声明中表示，他们意识到住房合作社在提供经济适用房方面的重要性。虽然温哥华市政府同意对合作社征收住房补贴（PPT）会降低其住房负担能力，但不愿承担这笔费用。不过，温哥华市政府支持游说省政府修改相关立法。

房地产律师沃克表示，未来几年，许多合作社和非营利性住房运营商将受到住房补贴（PTT）的影响。

“制定[PTT]的人并没有考虑到这些租约的延长，”他说。“这需要对立法或法规进行修改。”

但他警告说，政府必须明确豁免规定，以免被营利性开发商利用。

BC省府尚未回应就此作出评论。财政部门表示，其重点是降低住房成本，并始终愿意就新项目进行讨论。