上海樓市"冰與火":市區紅盤瘋搶遠郊項目零認購

2025-05-15 | 來源: 每日經濟新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

近日，在上海陸家嘴濱江一處江景房樓盤，客戶經理申楠一邊忙著准備購房合同，一邊向《每日經濟新聞》記者表示：“這批開盤去化很快，合同簽完就要開始准備下一批房源的加推工作了。”

5月，上海多個內環紅盤集中入市。房企公開披露的信息顯示，5月10日，陸家嘴太古源·源邸開盤入市，當日只剩兩套；緊接著，均價19.5萬元/平方米、被稱為“全國單價地王”的綠城潮鳴東方開盤即宣告售罄；5月12日，上海壹號院結束認購，4天半的認籌率超過267%，是今年黃浦區首個觸發積分制的項目。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，兩天時間，上海市場就成交了175套內環高端住宅，單套總價超過5700萬元。其中，價格最高的一套731平方米頂樓復式，成交價格達到1.8億元。若上海壹號院此次開盤順利，以上三個項目將售出239套高端住宅，銷售總金額超過140億元。

然而如同硬幣的兩面，上海遠郊區域的樓市行情則仍處於“冰點”。

高端住宅銷售火熱的同時，浦東、青浦和松江等區域仍有新盤因認購人數少或出現零認購，宣布取消搖號開盤活動。

紅盤項目排隊“上車”

陸家嘴太古源·源邸由陸家嘴集團和太古地產聯合操盤，位於浦東新區陸家嘴濱江板塊，推售了兩幢一線江景高端住宅，共計57套，主要戶型面積包括285平方米、381平方米，銷售均價為17.18萬元/平方米。

該項目在“五一”假期前夕進行認購，認購率突破220%。據相關人士介紹，5月10日開盤當天，上百名購房者排隊進入會場，銷售現場座無虛席，等待搖號排序結果，當日最終成交55套。

孫儷竟然是半個"保險專家",《蠻好的人生》這些彩蛋都來自上海保險業

朱婷妹妹通過排球項目被保送浙大遭質疑,校方回應

航班沒有降落連夜從韓國返回上海?春秋航空回應

開盤結束後，太古地產住宅業務董事杜偉業公開表示，這一出色成績，有力印證了市場對該綜合發展項目的青睞，“盡管全球經濟面臨不確定性，上海高端住宅市場依然展現出強勁韌性”。

5月11日，位於徐匯濱江板塊的綠城潮鳴東方項目開盤，頂著“全國最高樓面價紀錄”的壓力，一次性推出120套千萬元級大平層房源，銷售均價高達19.5萬元/平方米。

該項目共收到191組有效認購，認購率約160%，觸發5年限售規則，未觸發積分制。據綠城中國方面的消息，項目開盤當天全部售罄，銷售總金額69.88億元。

“推出的房源比上一批次貴，但認購第一天就登記了150多組購房信息，後幾天只能對客戶說，如果有意向，可以去選購其他項目。”上海內環一位高端住宅開發商人士向《每日經濟新聞》記者表示，公司認為認購人數會超過預期，因此相對做了勸導，結果最後還是觸發了積分制規則，“（人數）確實控不住，（認購量）也沒辦法控。”

該人士還透露，在這批次購買人群中，實業企業家比較多，“說明手握資金的高淨值人群，陸續開始對真正核心地段的好房子‘下手’了。當限高、下沉式庭院、風雨連廊等住宅設計限制放松之後，他們能夠接受小部分價格上浮的情況”。

5月8日~12日，上海壹號院項目也在售樓處進行了第三批次認購活動，推售64套300~1010平方米的大平層房源，均價約18.5萬元/平方米，累計收獲了171組意向客戶，認購率267%，觸發積分制。

除了內環高端住宅區域，近期，上海個別板塊也不乏有紅盤出現。

日前，陸家嘴集團在浦東新區前灘板塊開發的前灘公館項目，推出230套低密度洋房，戶型面積約87~188平方米，均價12.47萬元/平方米。截至5月14日認購期結束，累計收獲520余組認購客戶，認購率約227%。