房屋貸款: 利率降大溫買房竟比租房更便宜？

2025-05-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）近日一家房地產數據公司表示，隨著利率下降，現在購買公寓每月付費可能比在同一社區租用同類單元更便宜。

Zonda Urban 表示，現在公寓的月租金可能超過抵押貸款額，這一事實可以幫助行業專業人士說服客戶進行交易。

該公司駐溫哥華的產品開發副總裁喬恩·本內斯特 (Jon Bennest) 表示，就在兩年前，市場狀況是，買房成本幾乎是租房成本的兩倍。但現在，考慮到目前的價格和抵押貸款利率，假設人們能夠支付首付和物業費，每月的購房成本可能會略低一些。

他在 5 月 14 日溫哥華市中心萬豪皮納克酒店的一次演講中表示：“我們研究了兩年內的兩種不同情況，以前你的抵押貸款還款額與租金之比是兩倍，現在卻是一樣的。”

“現在可能是考慮的好時機，如果你能拿到首付，就可以談談。”

他說：“甚至可能會出現這樣的情況：你的抵押貸款還款額可能低於同類租金。”

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本內斯特舉了開發商 Shape Properties Corp. 在高貴林 Burquitlam 地區開發 City of Lougheed 的例子。

City of Lougheed 是位於本拿比和高貴林交界處的購物和住宅中心。一項新的分析表明，在那裡購買一套公寓的月租金可能比在本拿比租一套同等面積的公寓要低。

2023年，每平方英尺均價為1,185加元，平均售價為938,520加元，最佳五年期固定利率為5.49%。他表示，假設首付25%，分25年還款，這意味著每月房貸還款額為4,292加元，幾乎是本拿比同類租金2,200加元的兩倍。

現在，每平方英尺的平均價格為1000元，平均售價為79.2萬元，最佳五年期固定利率為3.84%。因此，今天的抵押貸款還款額將為3073元，低於同等租金的每月3168元。

由於貨幣政策不穩定，抵押貸款和租金的趨同現象將持續多久尚不清楚。

過去17年，抵押貸款利率從2008年的高點跌至2022年的低點。因此，2022年最佳五年期固定利率為1%。“低得離譜，”本內斯特說道。