五一回家,看到一個幾乎死去的房地產市場

2025-05-14 | 來源: 無冕財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

但是，這仍然是紙面上的數據。

當你深入去了解時，真實的市場情況就如江月老家所表現出的那樣——五年前開售的項目，到現在也賣不完。

貨，幾乎都砸在了開發商手裡。

3.賣不掉的二手房。

2025年3月數據顯示，三四線城市二手房掛牌量同比激增42.3%，但成交量同比暴跌21.6%，平均成交周期延長至108天。

貝殼研究院監測的100個三四線城市中，78個城市2025年二手房成交量創近五年新低。

其中， 23個城市月均成交不足300套。

無人買房，中介跑路，成為眾多三四線城市的常態。

4.遠走他鄉的人口。

國家統計局數據顯示，2010-2024年，全國262個三四線城市中，147個城市出現人口淨流出，累計外流規模超3000萬人。

橫向對比後你會發現：人口都在往一二線走。

據統計，一二線城市沒有人口流出；三線城市人口流出地區占比15%；四線城市人口流出地區占比57%；五線城市人口流出地區占比高達83%；六線城市人口流出地區占比高達86%。

這裡，江月也找到了老家的人口流失情況。

早在2020年，全市戶籍人口約60萬人，常住人口僅有48萬人。

約12萬人，在外務工。

2025年，流失率只會更嚴重。

5.叫不醒的市場。

土拍、新房、二手房的全面無力，以及人口往外流動，讓眾多三四線城市成了“政策絕緣體”。

2024年10月的一攬子政策後，市場開始拉升。11月份，全國新建商品房銷售面積8188萬㎡，同比上升3%。

監測的40城（主要為一二線城市）數據來看，11月全國商品住宅銷售面積為1732.1㎡，達近17個月新高，同比上升22.2%。

由此，我們大致可以推算出——

五一回老家,我看到了一個幾乎死去的房地產市場

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政策加持下的11月，三四線城市新房銷售面積同比反而下降了約1個百分點。

11月份，全國新建商品房新增銷售面積為8188萬㎡，環比上漲7.09%。新建商品房銷售金額為8270億元，環比上漲3.7%。

可知，銷售均價環比下降約4個百分點。

由於，一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二線城市新建商品住宅銷售價格環比僅下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。

那麼，三四線城市銷售均價仍在下降。

你看，一攬子強力新政之後，三四線市場依舊量價齊跌。

03

失去房地產市場的小縣城們，該怎麼搞發展？

以老家為范本，江月找到了兩個答案。

一、瘋狂搞基建。

一條公路，從雙向四車道搖身一變升級成雙向六車道。總投資將近30億。

一座大橋，從僅同時允許兩輛車通過到允許四輛車通過。總投資又是幾個億。

2024年，江月老家光是交通道路方面的投資就高達近30億，同比增速達到恐怖的80%。

還不止，一座高鐵站，從原來的5000 ㎡擴建至15000 ㎡，車場規模擴展至8台16線。

修修建建一年又一年，每年都為固定投資做了不少貢獻。

以上可見，當房地產市場如同死水時，小縣城的基建投資迅猛發力——

修公路、修大橋、修火車站、修水庫、修學校、修工業園區……凡是能修的，都得修一修。

二、瘋狂搞拆遷。

當一條條公路被擴建，那麼沿途的村莊何去何從？

當一座座工業園區開始擴建，那麼周邊的村莊又該何去何從？